Wien ist die Hauptstadt und größte Stadt Österreichs. Die Stadt liegt im nordöstlichen Teil des Landes und wird durch die Donau in einen östlichen und einen westlichen Teil geteilt. Sie wurde mehrmals auf den ersten Platz der angenehmsten Städte der Welt gewählt. Wenn Sie davon träumen, in einer geschichtsträchtigen Kulturhauptstadt zu leben, müssen Sie sich mit einer Vielzahl von Stadtteilen vertraut machen und denjenigen auswählen, der zu Ihrem Lebensstil passt. Jeder von ihnen hat seinen eigenen Charakter und seine eigenen Merkmale, die sie für verschiedene Arten von Auswanderern attraktiv machen.
Leopoldstadt:
Bunt, jugendlich, grün – so lässt sich der zweite von dreiundzwanzig Wiener Bezirke, die Leopoldstadt, beschreiben. Dieser Bezirk gilt als einer der beliebtesten Stadtteile, vor allem wegen der moderaten Wohnungspreise, der gut ausgebauten Infrastruktur und der günstigen Lage.
Mit einer Gesamtfläche von 19,2 km2 und 103.233 Einwohnern ist die Leopoldstadt durch die Donau auf der einen und den angrenzenden Kanal auf der anderen Seite vom Rest der Stadt getrennt. Zusammen mit dem zwanzigsten Bezirk bilden sie eine Art isolierte Insel. Dieser Bezirk gilt als historisch bedeutender Teil Wiens. Er wird auch als “Matzeninsel“ bezeichnet, weil hier bis Mitte des letzten Jahrhunderts die überwiegende Mehrheit der Wiener Juden zu Hause war. In einer ruhigen Gasse, nur wenige Gehminuten von der Ubahnstation Nestroyplatz entfernt, stand einst die größte Synagoge Wiens. Am Morgen des 10. November 1938 wurden zwei Drittel des Leopoldstädter Tempels in der ersten antisemitischen Tat des Naziregimes, der so genannten Kristallnacht, niedergebrannt. Doch trotz erheblicher demografischer Veränderungen ist der Karmelitermarkt, Wiens berühmtester Marktplatz, heute wieder mit koscheren Geschäften und Restaurants gefüllt. Nach der Schoah-Tragödie und ihren Nachwirkungen blüht das jüdische Leben in diesem Teil der Stadt wieder auf.
Verkehrsanbindung:
Der unbestrittene Vorteil des zweiten Bezirks ist seine günstige Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U2 führt vorbei und bietet direkten Zugang zur Inneren Stadt, besser bekannt als Wiens erster Bezirk. Außerdem bietet der Eisenbahnknotenpunkt bequeme Verbindungen zu den Vororten der Hauptstadt und ermöglicht es den Bürgern, innerhalb der Stadt mit dem Zug zu reisen. Wenn Sie lieber zu Fuß gehen, ist die Praterstraße eine gute Möglichkeit, das Stadtzentrum zu erreichen.
Erholung und Freizeit:
Im Herzen der Leopoldstadt liegt der Prater, ein ehemaliges kaiserliches Jagdrevier, heute ein großer öffentlicher Park, der nicht zuletzt wegen seines Riesenrads ein Wahrzeichen von Wien ist. Er umfasst eine Fläche von etwa 6 km2 und erstreckt sich über den gesamten zweiten Bezirk. Der Teil des Praters, der dem Stadtzentrum am nächsten liegt, beherbergt einen der größten Vergnügungsparks, ein großartiger Ort für einen lustigen und spannenden Familienausflug.
Infrastruktur:
Die Leopoldstadt ist eine Wohngegend der Hauptstadt, so dass alles, was man zum Leben braucht, zu Fuß erreichbar ist – Lebensmittel- und Haushaltswarengeschäfte, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Darüber hinaus gibt es mehrere öffentliche Schulen und private Bildungseinrichtungen für Kinder. Dazu gehören die zweisprachige private Sekundarschule Stella International School (Lassallestraße, 7a) und die Danube International School (Josef-Gall-Gasse, 2). Falls Sie also vorhaben, eine Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk zu mieten/zu kaufen, können Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten.
Die Stadt beherbergt auch eine Reihe von Universitäten:
1) Wirtschaftsuniversität Wien – anerkannt als eine der besten Universitäten in Europa, spezialisiert auf Management und Finanzwissen.
2) Webster University – eine bekannte Privatuniversität, die die besten Traditionen des amerikanischen Bildungssystems vereint und zahlreiche Möglichkeiten bietet, internationale Erfahrungen zu sammeln.
3) Sigmund-Freud-Universität Wien, deren Programm sich auf die Ausbildung von Spezialisten in den Bereichen Medizin, Psychologie und Recht konzentriert.
Das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder befindet sich ganz in der Nähe am Johannes-von-Gott-Platz 1.
Kulturelle Attraktionen sind das Odeon-Theater, die Wiener Sängerknaben sowie das Kriminalistikmuseum und das Planetarium.
Vor- und Nachteile:
Einer der Vorteile für den Kauf oder die Miete einer Wohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk ist die Nähe zum Zentrum der Hauptstadt und die günstigen Wohnungspreise. Diese Tatsache ist es, die vor allem Bewohner und Besucher der Hauptstadt anzieht. Auch Studenten sorgen für Aufsehen und eine beträchtliche Nachfrage nach Wohnungen, da sie neben den oben genannten Vorteilen auch von der Möglichkeit, in der Nähe von Universitäten zu wohnen, angezogen werden. All dies kann zu gewissen Eigenheiten des Wohnens in der Leopoldstadt führen, wie z.B. erhöhter Lärmpegel, relative Vermüllung der Straßen und interkulturelle Dissonanzen. Trotz alledem ist der zweite Wiener Gemeindebezirk sehr grün, angenehm für Menschen mit unterschiedlichem sozialem Status und einladend für jene, die noch keine Zeit hatten, sich mit den strengen österreichischen Sitten “vertraut zu machen”.
Unterkunft:
Wien bleibt eine der teuersten Städte Österreichs. Dies lässt sich leicht damit erklären, dass die Stadt nicht nur Hauptstadt ist, sondern auch für ihr historisches und kulturelles Erbe bekannt ist, was sie zu einem wichtigen Touristenziel macht. Nicht zu vergessen ist der große Anteil an Studenten, die jedes Jahr aus der ganzen Welt kommen, um eine höhere Ausbildung zu absolvieren. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohnungen in der Stadt, und infolgedessen steigen natürlich die Preise.
Doch trotz der Lage des Viertels im Herzen Wiens können die Miet- und Kaufpreise sowohl für Mieter, die eine Wohnung/ein Haus suchen, als auch für Unternehmer, die sich in der Hauptstadt niederlassen wollen, eine angenehme Überraschung sein. Laut Statistik für April 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in der Leopoldstadt bei 5,455 €/m². Zum Vergleich: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im teuersten Viertel Wiens liegt bei 10,167 €/m², im günstigsten Viertel bei 4,827 €/m².
Die Leopoldstadt ist ein Bezirk, der sich sowohl für unabhängiges Wohnen als auch für den Komfort einer großen Familie eignet. Hier finden Sie erschwingliche Wohnmöglichkeiten in Form von kleinen Studios und unglaublichen Penthäusern mit Blick auf die Donau. Das Verhältnis von Preis und Ausstattung macht dieser Bezirk zu einer idealen Option für jene, die gerade erst nach Wien ziehen wollen, und jene, die bereits ernsthaft über den Kauf einer Wohnung nachdenken.
Das Team von VigoImmobilien hat ein offenes Ohr für Ihre Wünsche, hilft Ihnen bei der Immobiliensuche und unterstützt Sie beim Kauf/Miete einer Wohnung/eines Hauses in Wien.
