Відень – столиця і найбільше місто Австрії, розташоване в північно-східній частині країни й розділене Дунаєм на східну та західну частини. Воно неодноразово посідало перше місце серед найкомфортніших для життя міст у світі. Якщо Ви мрієте про життя у історично багатій культурній столиці, Вам необхідно ознайомитися з великою кількістю районів й обрати той, що пасуватиме Вашому способу життя. Кожен з них має свій власний характер й особливості, що робить їх привабливими для різних типів експатів.
Leopoldstadt:
Колоритний, молодіжний, зелений – саме такими словами можна описати другий з двадцяти трьох районів Відня – Leopoldstadt. Небезпричинно його вважають одним з найпопулярніших районів міста, зокрема через помірні ціни на житло, розвинену інфраструктуру та вигідне розташування.
Загальною площею 19,2 км2 та населенням 103,233 чоловік, Leopoldstadt відділений від решти районів міста Дунаєм з одного боку та прилеглим каналом з іншого. Разом з двадцятим районом вони утворюють подобу відокремленого острова. Цей район вважається історично значущою частиною Відня. Він відомий також як «острів Мацо», оскільки до середини минулого століття, саме тут проживала переважна більшість віденських євреїв. У тихому провулку в кількох хвилинах ходьби від станції Nestroyplatz Ubahn колись стояла найбільша синагога Відня. Вранці 10 листопада 1938 року дві третини Леопольдштадтського храму було спалено дотла під час першого антисемітського акту нацистської влади, відомого як Кришталева ніч. Проте попри значні демографічні зміни, сьогодні Karmelitermarkt – найвідоміший ринок Відня – знову наповнений кошерними магазинами та ресторанами. Після трагедії Шоа та її наслідків, сьогодні єврейське життя знову процвітає в цій частині міста.
Транспортне сполучення:
Беззаперечною перевагою другого району є його зручне транспортне сполучення. Повз нього проходить лінія метро U2, що забезпечує прямий доступ до Innere Stadt, більше відомого як перший район Відня. Окрім того, залізнична розв’язка задовольняє потребу у зручному сполученні з передмістям столиці й надає змогу громадянам пересуватися в межах міста за допомогою електрички. Якщо ж Ви надаєте перевагу пішим прогулянкам, то бульваром Praterstrasse можна дістатись центру міста.
Відпочинок і дозвілля:
В самому серці Leopoldstadt знаходиться Prater – у минулому місце полювання імператорів, нині – великий громадський парк, що є визначною пам’яткою Відня, зокрема завдяки гігантському оглядовому колесу. Його площа сягає близько 6 км2 й простягається вздовж усього другого району. У частині Пратера, найближчої до центру міста, знаходиться один з найбільших парків атракціонів – чудове місце для драйвового й веселого сімейного дозвілля.
Інфраструктура:
Leopoldstadt відноситься до спальних районів столиці, тому в пішій доступності тут є усе необхідне для життя – магазини продовольчих та побутових товарів, кав’ярні та заклади харчування на будь-який смак. Окрім вже зазначених розваг, для дітей є кілька державних шкіл та приватних освітніх центрів. Зокрема, двомовна приватна середня школа Stella International School (Lassallestraße, 7a) та Дунайська міжнародна школа (Josef-Gall-Gasse, 2). Тому, якщо Ви плануєте орендувати/купити квартиру у 2 районі Відня, Ваші діти зможуть отримувати якісну освіту.
Тут також знаходиться низка вищих навчальних закладів:
- Віденський університет економіки та бізнесу – визнаний одним з найкращих вузів Європи, що спеціалізується на предметах менеджменту та фінансової грамотності.
- Приватний університет Вебстера – відомий приватний університет, що поєднує в собі найкращі традиції американської системи освіти й передбачає широкий спектр можливостей для отримання міжнародного досвіду.
- Віденський університет імені Зигмунда Фрейда, програма якого зосереджена на підготовці спеціалістів у сфері медицини, психології та права.
Зовсім поруч – за адресою Йоганнес-фон-Готт-Плац, 1 – зручно розташовується лікарня братів милосердя.
Серед культурних пам’яток варто відзначити театр «Одеон», Віденський хор хлопчиків, а також музей криміналістики й планетарій.
Переваги та недоліки:
Однією з переваг для покупки/оренди квартири у другому районі Відня є його близьке розташування до центру столиці та лояльні ціни на житло. Саме цей факт у першу чергу приваблює жителів та гостей столиці. Ажіотаж та не аби який попит на житло створюють й студенти, яких окрім зазначених вище переваг, приваблює можливість проживання неподалік університетів. Усе це може створювати певні особливості проживання в Leopoldstadt, як от підвищений рівень шуму, відносна засміченість вулиць та міжкультурні дисонанси. Але незважаючи на все це, другий район Відня є дуже зеленим, комфортним для проживання людей різного соціального статусу й привітним для тих, хто не встиг ще «познайомитися» з суворими австрійськими порядками.
Проживання:
Відень залишається одним із найдорожчих міст Австрії. Це легко пояснюється тим, що він, окрім статусу столиці, відомий також історичною та культурною спадщиною, що робить його важливим туристичним осередком. Не варто забувати також й про великий відсоток студентів, які щорічно приїжджають з різних куточків світу задля здобуття вищої освіти. Це спричиняє великий попит на квартири у місті й в результаті ціни на них закономірно збільшуються.
Проте попри розташування району майже в самому центрі Відня, суми за оренду й купівлю квартир/будинків можуть приємно вразити одночасно й орендарів, що у перебувають у пошуках місця проживання, й підприємців, що налаштовані відкривати свій бізнес в столиці. Згідно статистики за квітень 2023 року, середня ціна за один квадратний метр при купівлі квартири у Leopoldstadt становить 5455 євро/м². Для порівняння, середня ціна за один квадратний метр у найдорожчому районі Відня сягає 10167 євро/м², а у найбюджетнішому – близько 4827 євро/м².
Leopoldstadt – це район, що підходить як для самостійного проживання, так і для комфорту великої родини. Тут можна знайти доступні варіанти житла у вигляді невеличких студій й неймовірні пентхауси з видом на Дунай. Співвідношення ціни та супутніх зручностей робить цей район ідеальним варіантом для тих, хто тільки планує переїжджати до Відня й тих, хто вже серйозно задумується про купівлю квартири.
Команда VigoImmobilien готова вислухати усі Ваші побажання, допомогти розібратися у всіх тонкощах пошуку нерухомості та допомогти купити/орендувати квартиру/будинок у Відні.
