Ландштрассе (ориг. Landstraße) – это внутренний район Вены, расположенный в центральной части города и отделенный кольцевой дорогой от внешних районов. Площадь – 7,42 км², население района составляет около 96 756 человек.
Центральные районы Вены отличаются своим богатым историческим наследием. Поэтому, проехавшись, вы увидите старинные католические церкви, монументы и архитектурные памятники. Район наиболее известен Бельведером.
Бельведер (Belvedere):
Это большой парк с двумя потрясающими дворцами в стиле барокко – Верхним и Нижним Бельведером. Каюты двух дворцов, расположенные на обоих концах парка, увешаны произведениями искусства, начиная от Средневековья и заканчивая нашими днями. Вместе эти галереи известны как Австрийская галерея. Рядом с Бельведером находится Салезианский костел, один из самых больших и впечатляющих храмов города в стиле барокко.
Также туристам в глаза бросаются роскошные апартаменты и пентхаусы. Но Ландштрассе – это не только о роскоши или истории. Это сочетание красоты и комфорта, красивых жилых домов и офисов, зеленых и пешеходных зон.
В последние годы в этом районе наблюдается активный рост нового строительства. Район густонаселен и считается элитным из-за Дипломатического квартала, где находится более 20 посольств и консульств. Это отобразилось и на ценах на недвижимость.
Цены:
Стоимость квадратного метра жилья на рынке составляет около 6000 – 7000 евро. А для аренды небольшие, но хорошо спроектированные квартиры оцениваются от 800 евро в месяц, в то время как большие, яркие трехкомнатные стоят около 5000 евро в месяц.
Цены здесь не высоки. В сравнении с другими районами, в Ландштрассе можно приобрести жилье за умеренную стоимость.
Средняя стоимость квартиры в 3-м районе (апрель 2023) (в евро/м²)
| Площадь | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В среднем /m² |
| Стоимость | 7848 | 6604 | 7521 | 12482 | 7286 |
Еще одной особенностью района Ландштрассе является развитая транспортная инфраструктура: здесь расположен самый большой транспортный узел Вены – Wien Mitte: две линии метро, электрички, региональные поезда и аэроэкспресс САТ.
Развлечения:
Ландштрассе, большая часть, является жилой зоной, поэтому здесь не слишком много развлечений. Конечно, здесь есть продуктовые магазины и бутики, гостиница Daniel, которая является одним из любимых мест для завтрака, пекарня-бистро Josefbrot имеет самое большое кафе на Ландштрассе, а маленький удивительный Rochusmarkt имеет несколько фантастических ресторанчиков и маленьких винных таверн.
Образовательные учреждения:
В этом районе также несколько школ, в том числе международное дошкольное учреждение Монтессори, музыкальная школа и многочисленные государственные местные школы.
Simmering:
Южную часть Ландштрассе чаще всего выбирают для жилья, поскольку она более доступна. Особенностью этого района является Simmering, часто называемый Газометр-Сити. Скопление из четырех массивных газовых резервуаров было построено здесь, чтобы обеспечить энергией центр города в девятнадцатом веке. Затем, в 1999-х годах, был проведен архитектурный конкурс, и впоследствии они были превращены в жилые кварталы, сохранив оригинальный внешний вид и крыши. В центре Ландштрассе находится Rabenhof или Вороний двор. Этот большой комплекс многоквартирных домов был создан на месте бывшей военной базы. Благодаря аркам и внутренним дворикам между жилыми блоками он смотрится очень симпатичным. Здесь также есть театр Rabenhoftheater.
Рабочие места:
Так как этот район является более тихой частью города и в большинстве своем жилой, жители Вены не считают Ландштрассе рабочим центром. Поэтому работу здесь легче всего найти в сфере обслуживания, в местных магазинах, гостиницах, ресторанах и кафе. Тем не менее, исключение – это посольства, которые предлагают ряд рабочих мест для «белых воротничков».
Итак, кому наиболее комфортно в 3-м районе Вены?
Ландштрассе предлагает спокойную семейную жизнь в Вене, это достаточно безопасный и надежный выбор района. Несмотря на то, что район расположен в центре города, здесь царит непринужденная атмосфера. Из плюсов нужно отметить наличие жилья разных размеров, от квартир до больших городских домов, что идеально подходит для разных семей. Сюда также относим интересный бэкграунд района, то есть его историческое наследие, воплощенное в различных достопримечательностях и зданиях. Огромными преимуществами для жизни здесь являются: удобная транспортная развязка, активное строительство и умеренные цены на жилье. Уютные кафе и рестораны, парки и красиво оформленные фасады домов придают району особый комфорт, а наличие образовательных заведений делает Ландштрассе удобным для семей с детьми. Из минусов можно выделить только то, что количество рабочих мест не очень велико и многообразно, поскольку Ландштрассе не является рабочим центром.
Итак, если Вы предпочитаете более спокойный темп жизни, но вблизи центра города, Ландштрассе – это Ваш правильный выбор.
Агентство недвижимости VigoImmobilien поможет Вам выбрать апартаменты, соответствующие Вашим особенностям. Работаем качественно, чтобы Вы чувствовали себя как дома.
