Выбор района зависит от того, ищете ли Вы жилье для себя или же для инвестиций; планируете пользоваться собственным транспортом или только общественным; предпочитаете вечерние развлечения или хотите приобрести квартиру поблизости с садиком для размеренной семейной жизни.
Для того чтобы арендовать или купить недвижимость в 10-м районе Вены, необходимо учитывать его недостатки и преимущества. Здесь мы станем вашими лучшими помощниками и расскажем, чем особый десятый район и сколько стоит недвижимость.
Название района Фаворитен (ориг. Favoriten) происходит от Favorita – дворцового комплекса в соседнем Видене, который сейчас служит гимназией. Площадь района составляет 31,8 км², население – 210 573 человека (на 2021 г.). Это наиболее густонаселенный район Вены. Большинство жилых домов района имеют возраст, превышающий 100 лет. Население здесь мультикультурное, но наиболее многочисленны народы Турции, Сирии и других мусульманских стран.
На территории Favoriten работают промышленные предприятия. Район популярен среди студентов, здесь находится университет прикладных наук Fachhochschule Campus Wien. Favoriten также привлекателен возможностью арендовать офисы в «Business Park Vienna». Здесь много парков, есть заповедники. В Favoriten расположен главный вокзал Вены и длинная торговая улица Favoritenstraße. Из-за мультикультурности населения, в Фаворитене много заведений, магазинов и товаров, отражающих культуру Ближнего Востока.
Разберем особенности района более подробно.
Жилье
Район представляет большой интерес с точки зрения инвестиций. Не смотря на то, что округ имеет большое количество жилых домов (всего около 11 800), здесь еще есть участки под застройку, что является его преимуществом. В настоящее время ведется активное строительство жилых домов и жилых кварталов, что предполагает постоянный рост населения. Среди интересных проектов можно выделить Musicbox и The Fave.
Если Вы желаете купить квартиру в 10-м районе Вены, то стоимость 1 квадратного метра недвижимости в Favoriten по состоянию на сентябрь 2023 года (по данным статистического сайта immopreise.at) составляет €5.355.
Это едва ли не самый дешевый район Вены. Исключение – новый микрорайон прямо у вокзала Hauptbahnhof, на границе с 3 и 4 районом. Там цены на недвижимость гораздо выше, а само жилье считается достаточно престижным.
Население
Население района Favoriten достаточно многообразно. «Business Park Vienna» привлекает бизнесменов, арендующих здесь офисные помещения. Значительное количество студентов, обучающихся в «Fachhochschule Campus Wien», определяет спрос на жилье, сдаваемое в аренду. Также к аренде/покупке недвижимости в 10 районе Вены побуждает удобная транспортная развязка – здесь расположен Главный железнодорожный вокзал Вены Hauptbahnhof.
Отдых
Еще одно преимущество 10-го района – это большой выбор возможностей для досуга: горы Laaer Berg и Wienerberg с живописными зонами отдыха, которые заставят вас забыть, что Вы в городе; скверы и парки (общая площадь зеленых насаждений в районе составляет около 14,25 км). Wienerberg – это ближайшее место, где Вы и Ваша семья сможете погрузиться в мир дикой природы, не покидая города. Там можно увидеть людей, которые ездят верхом; фазанов и редких черепах.
Улица Favoritenstraße является пешеходной торговой зоной и наиболее шумным местом по оценке местных. Здесь Вы найдете почти все сетевые магазины известных брендов, втиснутые в сеть небольших, дешевых магазинчиков, обслуживающих живущее в округе мультикультурное сообщество. Просто посидев в кафе и слившись со зрелищем этой улицы, Вы увидите другую сторону Вены.
Среди мультикультурной атмосферы, доминирующей в 10-м районе Вены, выделяется ресторан с традиционными австрийскими блюдами Zum Alten Beisl с очень уютным интерьером и тихим садом позади здания. Чтобы отведать чрезвычайное мороженое, жители идут в заведение Tichy, а за вкусной турецкой кухней – в ресторан Konya Etli Ekmek. Вечером довольно людно возле Amalienbad, уникального исторического бассейна, расположенного в изысканном здании с часовой башней. Он был построен в 1920-х годах, и его интерьер в стиле арт-деко все еще хорошо сохранился. В 10-м районе расположен лучший термальный парк Вены Therme Wien Oberlaa, площадь которого составляет около 75 000 м². Что касается исторических памятников: можно полюбоваться видом старинных церквей Antonskirche и Keplerkirche и колонной «Прядильщица у креста» – памятником любви и верности.
Интересной культурной средой является Ankerbrot Fabrik. Ранее это здание использовалось для производства хлеба для сети пекарен Anker, однако душа этого здания в стенах из красного кирпича была возрождена в многоцелевое пространство: как культурный центр, место проведения событий и место, где происходят социальные изменения. Здесь Вы можете полакомиться вкусными интернациональными блюдами или приготовить их собственноручно на кулинарных сессиях сообщества еженедельно, которое несет в себе крутую концепцию объединения людей через всеобщую любовь к еде. Также есть несколько творческих компаний и две поразительные галереи современного искусства и фотографии: Galerie Hiliger и Ostlicht Galerie.
Если Вы желаете арендовать квартиру в 10-м районе, нужно понимать, что Favoriten – большой и разнообразный район, сочетающий в себе жилые и коммерческие кварталы. Он отлично подходит как для аренды недорогих квартир (особенно студентами и молодыми специалистами), так и для приобретения или аренды жилья в новых микрорайонах, где часто можно встретить престижное, комфортное и дорогое жилье.
Агентство недвижимости VigoImmobilien станет верным помощником в выборе апартаментов, соответствующих Вашему стилю жизни. Мы сделаем все, чтобы Вы чувствовали себя комфортно и уютно.
