7-й район (Neubau) – место авангарда и культуры

Вена, помимо того, что является одним из лучших городов Европы для проживания, считается хранителем традиций Австрийской империи в архитектуре, музыке, культуре. Город вдохновляет как стариной, так и новыми постройками, в нем всегда уютно.

Нойбау (Neubau) – современность и традиции

7 район Вены идеально подходит тем, кто предпочитает повышенный уровень комфорта.

• площадь района – 1,6 км²;
• население — 31 683 человека;
• плотность населения — 19 873 чел./км².

Neubau густо застроен. Из 1,61 км ² занято 1,17, поэтому новых зданий здесь почти нет. Жилых насчитывается 1350, после 1991 года построено около 150. Средняя площадь квартиры – 78 м², на одного жителя приходится 42 м² жилой площади. Стоимость жилья в Neubau на первичном рынке – около 7 050 евро/м², на вторичном – 5 350 евро.

Размещение

На севере граница проходит по Lerchenfelderstraße, на западе с районом Josefstadt, Museumstraße и Museumsplatz – с Внутренним Городом; на юге, по Mariahilfer Straße, – с районом Mariahilf. С Penzing и Ottakring западная граница по отрезку Gürtel.

Метро – несомненное преимущество района.

Neubau занимает первое место среди районов, где австрийцы хотят арендовать или купить квартиру. С 2022 года 7 район поднялся с 11-го на 1-ое место по рейтингу проживания в Вене.

История Neubau

С 1211 года на западе от Вены вокруг церкви St Ulrich возникло поселение. Население там постепенно увеличивалось, расширялась площадь. В конце XVII века район получил название Neubau (новостройки). В XVII в нем располагались городские шелковые фабрики. А в 1850 году Neubau вошел в городскую черту Вены. Теперь 7 район превратился в важный торговый центр со множеством магазинов, галерей, ресторанов и ночных клубов.

Neubau – центр культурной жизни

Здесь расположены:

• Музейный квартал – комплекс, состоящий из множества музеев, рассредоточенных в бывших императорских конюшнях, и охватывающий XIX – XXвв. Здесь находятся три больших музея: Museum Moderner Kunst Stiftung Ludwig Wien, Leopold Museum и Kunsthalle Wien;
• Volkstheater, «народный театр» был основан в 1889 году по инициативе жителей Вены;
• Церковь St Ulrich построена в 1721 году на месте зданий церкви, многократно восстанавливавшихся с 1211 года. Изображение святого красуется на гербе 7 района;
• армянский монастырь мхитаристов;
• здание Австрийского министерства юстиции;
• парк Wäringer Park;
• улицамагазинов Mariahilfer Straße;
• галереи, выставки;
• кафе, бары и ночные клубы..

Spittelberg

В восточной части Neubau находится Spittelberg – микрорайон с выложенными брусчаткой улочками, состоящий из нескольких кварталов, застроенных в начале XIX века домами в стиле Бидермайер. Несколько параллельных улиц (Gutenberggasse, Spittelberggasse, Schrankgasse) превращены в пешеходную зону и являются одним из мест проведения рождественских ярмарок. Здесь можно пообедать, посетить магазины. Из старейших ресторанов – Witwe Bolte. Это дневной ресторан, где вкусная еда и отличное пиво. Напротив – трактир Am Spittelberg – вечернее заведение, оно открыто после 18:00.

Местные жители предпочитают покупать или арендовать квартиры/дома именно в Spittelberg.

Галерейные дома

Венские проходные дворы родились благодаря горожанам. Фасады домов скрывали внутренние дворики, с арками и переходами растягивавшиеся на сотни метров. Во дворы выходили балконы – они служили проходом в квартиры.

Галерейные дома называли в Австрии на чешский манер – Pawlatsche. Они являлись центрами коммуникации: здесь сушили белье, обсуждали политику. Прохожие были лишены этой жизни внутренних дворов. Только в XIX жители Adlerhof открыли один двор Freiwilliger Durchgang (добровольный проход). В Neubau тоже есть такие дворы:

• Neustiftgasse 16 – Lerchenfelderstraße 13;
• Adlerhof: Burggasse 51 – Siebensterngasse 46;
• Amerlinghaus: Stiftgasse 8 – Schrankgasse 1.

Арендовать квартиру здесь можно по цене около 13 евро/м².

Mariahilfer Straße

Улица проложена на месте римской дороги, обнаруженной в 1914 году.

Молодежная, шумная, магазинная улица Вены. Магазины с 90% демократическими молодежными брендами, разные кафе и закусочные.

Магазини

В Neubau есть что предложить шопоголикам – выбор огромен: от небольших модных бутиков, как Comerc (Westbahnstrasse 20) до сувенирного Die Sellerie (Burggasse 21) или магазина моды и интерьера Kauf Dich Glücklich (Kirchengasse 9).

Кафе

• Kaffemik (Zollergasse, 5)или Das Möbel (Burggasse 10) – традиционный кофев современной подаче;
• Museumsquartier или Café Europa (Zollergasse, 8) –еслинравится наблюдать за прохожими, вам идеально подойдут эти кафе;
• Ungar Grill (Burggasse 97) и паб Hugo с сельским садом – летняя атмосфера Вены, идр.

Рестораны

Neubau славится разными кухнями мира, здесь много ресторанов. Вот некоторые из них:

• Erich (Neustiftgasse 27) – новый ресторан ссовременной кухней;
• Sapa (Lindengasse 35) –для любителей здоровойпищи, азиатская кухня;
• I Ragazzi (Burggasse 6) –итальянские пиццаи паста;
• Die Burgermacher (Burggasse 12) –отличные американские гамбургеры
• Gasthaus Schilling (Burggasse 103) – однииз лучших венских шницелей.

Преимущества и недостатки:

Преимущества:

1. близкое расположение к Внутреннему городу,
2. повышенный уровень комфорта;
3. легко добраться до главных достопримечательностей;
4. метро;
5. кафе, рестораны, ночные клубы;
6. музеи;
7. гостиницы.

Недостатки:

1. многолюдность и шумность;
2. высокие цены;
3. плотная застройка;
4. мало новыхзданий;
5. проблемы с парковкой.

Преимущества и недостатки Neubau определяются предпочтениями жителей. 7 район придется по душе молодежи, художникам. Те, кто предпочитает спокойствие и тишину, могут подобрать другой район для проживания, с этим поможет исчерпывающая информация сайта VigoImmobilien.

Все вопросы, связанные с подбором жилья, которое удовлетворит все Ваши предпочтения, возьмет на себя агентство недвижимости VigoImmobilien. Мы с радостью поможем Вам купить/арендовать квартиру/дом в Вене.