Вена – одно из красивых и дорогих мест Европы. Город состоит из 23 районов, каждый имеет свой номер и название. Первый – исторический центр, где расположены значимые достопримечательности архитектуры. Он окружен девятью районами, которые считаются лучшими для проживания.
Девятый район Вены
В 1862 году 9-й район, Alsergrund, был присоединен к Вене и имеет рейтинг одного из самых дорогих (9.060 евро за м²). Площадь – около 2,97 км² и население – 41 812 человек. Район привлекателен для потенциальных инвесторов.
На юго-востоке Alsergrund граничит с Внутренним городом, на юго-западе – с Josefstadt, на западе – с Hernals и Währing, на севере – с Döbling, на востоке – с Brigittenau и Leopoldstadt.
Общая граница с 1 районом направляет в 9 район большой поток туристов. На территории Alsergrund расположены известные памятники.
Архитектура
Муниципальные дома, здания в стилях модерн и бидермайер отличают архитектуру 9 района от других. Очень плотная застройка Alsergrund: около 1600 жилых домов, 120 из них построены после 1991 года. Найти новые площадки для строительства практически невозможно, поэтому в домах проходит реновация с надстройкой мансардных этажей. Согласно статистике, средняя площадь квартиры составляет около 78 м². На одного жителя приходится 41 м жилой площади.
Инфраструктура
- Один из пяти железнодорожных вокзалов Вены – Wien Franz-Josefs-Bahnhof, конечная станция железной дороги. Рядом нет станции метро. Он используется для загородного передвижения – поезда Krems, Tulln и St Pölten. Региональные поезда с вокзала ходят несколько раз в день в Ческе-Веленице (České Velenice) и в Gmünd;
- Через район проходят 4-я и 6-я линии городского метро, за границей округа с Внутренним городом – 2-я линия метро, а также 10 линий городского трамвая.
Образовательные учреждения
Alsergrund считается районом интеллигенции и студентов. Это еще одно преимущество для аренды/покупки квартиры в 9-ом районе. На территории расположены:
- факультеты Венского университета. Венский государственный университет является одним из старейших и крупнейших университетов Европы. Он обучает около 92 000 студентов. Университет предлагает 130 курсов;
- Венский медицинский университет;
- Венская медико-хирургическая академия – учебное заведение, основанное в 1785 году для обучения военных врачей;
- Венский экономический университет, являющийся крупнейшим университетом в Европе;
- Французский лицей, который считают одним из лучших по изучению французского языка;
- казармы Rossauer Kaserne, в них расположено Министерство обороны и спорта Австрии.
Медицинская инфраструктура
Не только учебными заведениями и старинными зданиями гордится Alsergrund. На территории 9-го района есть госпиталь и детская больница.
- Центральный Венский Клинический Госпиталь (Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien, клиника АКН) – одно из ведущих австрийских медучреждений. Госпиталь был основан в 1693 году. В заведение ежегодно обращаются около 1,5 млн амбулаторных и более 100 000 стационарных пациентов со всего мира. Здесь работает более 9000 человек, 1600 из которых – австрийские врачи;
- Детская больница Святой Анны (St. Anna Kinderspital) была открыта в 1837 году. В 1978 достроен специализированный центр онкологии. При больнице работает самый большой в стране Институт по изучению онкологических заболеваний у детей. Эта больница – одна из лучших в Австрии, где проводится диагностика и лечение гематологических заболеваний.
Множеством учебных заведений и медицинских учреждений объясняется проживание врачей и студентов в 9-ом округе. Эти факторы определяют необходимость сдачи в аренду жилых площадей. Чтобы арендовать квартиру/дом в Alsergrund в среднем нужно отдать 13,10 евро/м² в месяц.
Памятники архитектуры:
- квартира и музей Зигмунда Фрейда (Berggasse, 19). Фрейд жил в этом доме с 1891 года до эмиграции;
- Josephinum (музей истории медицины);
- дом-музей Шуберта находится в километре от Josephinum;
- загородный дворец рода Лихтенштейн;
- мусоросжигательный завод Müllverbrennungsanlage Spittelau – сказочный замок, построенный архитектором Friedensreich Hundertwasser, и другие.
Супермаркеты
Качество продуктов в магазинах Вены очень высокого уровня.
В супермаркетах Spar и Billa много готовой еды и еды To Go (бутерброды), а в Zielpunkt и Hofer продукты для тех, кто готовит дома.
Маркеты работают с 8:00 до 20:00 с понедельника по пятницу, с 8:00 до 18:00 в субботу, в воскресенье почти все магазины закрыты. Но есть дежурные супермаркеты.
Среди них в Alsergrund супермаркет Spar, расположенный у вокзала Wien Franz-Josefs-Bahnhof, он открыт в выходные. Это очень актуально, особенно для новых жителей столицы.
Все перечисленное объясняет ценообразование на рынке недвижимости в 9-м районе Вены: чтобы купить квартиру/дом в Alsergrund, потенциальному покупателю придется потратить на первичном рынке около 6400 евро/м², на вторичном – 4750 евро/м².
Достоинства и недостатки:
Достоинства:
- близкое расположение к центру;
- памятники архитектуры;
- транспортное сообщение: метро, ж/д вокзал;
- ведущие медучреждения;
- университеты, лицеи;
- супермаркеты, работающие в воскресенье.
Недостатки:
- много жителей, туристы;
- высокие цены на недвижимость;
- плотная застройка, большинство зданий ХІХ – ХХ вв., которым нужен ремонт.
- мало новых домов.
Преимущества и недостатки 9-го района Вены определяются индивидуальными потребностями жителей. Любителям центра столицы, старинной архитектуру 9 район будет идеальным. Кому нравится покой и современные дома, тем стоит подумать о других районах Вены. На сайте VigoImmobilien представлена вся интересующая Вас информация.
Агентство недвижимости VigoImmobilien возьмет на себя все вопросы, связанные с выбором жилья, которое удовлетворит Ваши требования и подарит уют, комфорт и ощущение настоящего дома. Обращайтесь к нам, мы с радостью поможем Вам купить/арендовать квартиру/дом в Вене.