9-й район (Alsergrund) – жемчужина интеллигенции и студентов

Вена – одно из красивых и дорогих мест Европы. Город состоит из 23 районов, каждый имеет свой номер и название. Первый – исторический центр, где расположены значимые достопримечательности архитектуры. Он окружен девятью районами, которые считаются лучшими для проживания.

Девятый район Вены

В 1862 году 9-й район, Alsergrund, был присоединен к Вене и имеет рейтинг одного из самых дорогих (9.060 евро за м²). Площадь – около 2,97 км² и население – 41 812 человек. Район привлекателен для потенциальных инвесторов.

На юго-востоке Alsergrund граничит с Внутренним городом, на юго-западе – с Josefstadt, на западе – с Hernals и Währing, на севере – с Döbling, на востоке – с Brigittenau и Leopoldstadt.

Общая граница с 1 районом направляет в 9 район большой поток туристов. На территории Alsergrund расположены известные памятники.

Архитектура

Муниципальные дома, здания в стилях модерн и бидермайер отличают архитектуру 9 района от других. Очень плотная застройка Alsergrund: около 1600 жилых домов, 120 из них построены после 1991 года. Найти новые площадки для строительства практически невозможно, поэтому в домах проходит реновация с надстройкой мансардных этажей. Согласно статистике, средняя площадь квартиры составляет около 78 м². На одного жителя приходится 41 м жилой площади.

Инфраструктура

  • Один из пяти железнодорожных вокзалов Вены – Wien Franz-Josefs-Bahnhof, конечная станция железной дороги. Рядом нет станции метро. Он используется для загородного передвижения – поезда Krems, Tulln и St Pölten. Региональные поезда с вокзала ходят несколько раз в день в Ческе-Веленице (České Velenice) и в Gmünd;
  • Через район проходят 4-я и 6-я линии городского метро, ​​за границей округа с Внутренним городом – 2-я линия метро, ​​а также 10 линий городского трамвая.

Образовательные учреждения

Alsergrund считается районом интеллигенции и студентов. Это еще одно преимущество для аренды/покупки квартиры в 9-ом районе. На территории расположены:

  • факультеты Венского университета. Венский государственный университет является одним из старейших и крупнейших университетов Европы. Он обучает около 92 000 студентов. Университет предлагает 130 курсов;
  • Венский медицинский университет;
  • Венская медико-хирургическая академия – учебное заведение, основанное в 1785 году для обучения военных врачей;
  • Венский экономический университет, являющийся крупнейшим университетом в Европе;
  • Французский лицей, который считают одним из лучших по изучению французского языка;
  • казармы Rossauer Kaserne, в них расположено Министерство обороны и спорта Австрии.

Медицинская инфраструктура

Не только учебными заведениями и старинными зданиями гордится Alsergrund. На территории 9-го района есть госпиталь и детская больница.

  • Центральный Венский Клинический Госпиталь (Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien, клиника АКН) – одно из ведущих австрийских медучреждений. Госпиталь был основан в 1693 году. В заведение ежегодно обращаются около 1,5 млн амбулаторных и более 100 000 стационарных пациентов со всего мира. Здесь работает более 9000 человек, 1600 из которых – австрийские врачи;
  • Детская больница Святой Анны (St. Anna Kinderspital) была открыта в 1837 году. В 1978 достроен специализированный центр онкологии. При больнице работает самый большой в стране Институт по изучению онкологических заболеваний у детей. Эта больница – одна из лучших в Австрии, где проводится диагностика и лечение гематологических заболеваний.

Множеством учебных заведений и медицинских учреждений объясняется проживание врачей и студентов в 9-ом округе. Эти факторы определяют необходимость сдачи в аренду жилых площадей. Чтобы арендовать квартиру/дом в Alsergrund в среднем нужно отдать 13,10 евро/м² в месяц.

Памятники архитектуры:

  • квартира и музей Зигмунда Фрейда (Berggasse, 19). Фрейд жил в этом доме с 1891 года до эмиграции;
  • Josephinum (музей истории медицины);
  • дом-музей Шуберта находится в километре от Josephinum;
  • загородный дворец рода Лихтенштейн;
  • мусоросжигательный завод Müllverbrennungsanlage Spittelau – сказочный замок, построенный архитектором Friedensreich Hundertwasser, и другие.

Супермаркеты

Качество продуктов в магазинах Вены очень высокого уровня.

В супермаркетах Spar и Billa много готовой еды и еды To Go (бутерброды), а в Zielpunkt и Hofer продукты для тех, кто готовит дома.

Маркеты работают с 8:00 до 20:00 с понедельника по пятницу, с 8:00 до 18:00 в субботу, в воскресенье почти все магазины закрыты. Но есть дежурные супермаркеты.

Среди них в Alsergrund супермаркет Spar, расположенный у вокзала Wien Franz-Josefs-Bahnhof, он открыт в выходные. Это очень актуально, особенно для новых жителей столицы.

Все перечисленное объясняет ценообразование на рынке недвижимости в 9-м районе Вены: чтобы купить квартиру/дом в Alsergrund, потенциальному покупателю придется потратить на первичном рынке около 6400 евро/м², на вторичном – 4750 евро/м².

Достоинства и недостатки:

Достоинства:

  1. близкое расположение к центру;
  2. памятники архитектуры;
  3. транспортное сообщение: метро, ​​ж/д вокзал;
  4. ведущие медучреждения;
  5. университеты, лицеи;
  6. супермаркеты, работающие в воскресенье.

Недостатки:

  1. много жителей, туристы;
  2. высокие цены на недвижимость;
  3. плотная застройка, большинство зданий ХІХ – ХХ вв., которым нужен ремонт.
  4. мало новых домов.

Преимущества и недостатки 9-го района Вены определяются индивидуальными потребностями жителей. Любителям центра столицы, старинной архитектуру 9 район будет идеальным. Кому нравится покой и современные дома, тем стоит подумать о других районах Вены. На сайте VigoImmobilien представлена ​​вся интересующая Вас информация.

Агентство недвижимости VigoImmobilien возьмет на себя все вопросы, связанные с выбором жилья, которое удовлетворит Ваши требования и подарит уют, комфорт и ощущение настоящего дома. Обращайтесь к нам, мы с радостью поможем Вам купить/арендовать квартиру/дом в Вене.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объявления

Сравнить