Тенденции развития рынка недвижимости Австрии в 2025 году

wohnimmobilienpreise-im-2025

Рынок недвижимости Австрии остается одним из самых стабильных, но в то же время одним из самых консервативных в Европе. В 2025 году ситуация на рынке будет мало чем отличаться от прошлого года, однако ожидается оживление на рынке продаж из-за постепенного снижения процентных ставок по кредитам. О этих и других тенденциях мы расскажем в нашей статье.

Прогнозируемые цены на жилую недвижимость в Австрии

В крупных городах, таких как Вена и Зальцбург, ожидается, что цены на недвижимость останутся стабильными. Спрос на жилье, особенно в центральных районах, продолжит оставаться высоким. В то же время рост цен, характерный для предыдущих лет, замедляется. Это открывает возможности для покупателей, которые ранее не могли позволить себе недвижимость в этих регионах.

По статистике, средняя стоимость квадратного метра в Вене в 2024 году составляла около 5 500 €, и этот показатель может остаться практически неизменным в 2025 году, с возможными колебаниями в пределах 2-5%.

wohnungsbauvolumen

В центральных районах Вены, таких как Иннере Штадт, средняя стоимость квадратного метра может превышать 10 000 € и достигать 25 000-30 000 €. Это легко объяснить, так как в центральных районах практически нет нового строительства, а возможно лишь восстановление с незначительной надстройкой старинных альтбау. В то же время в районах на окраинах, таких как Флоридсдорф, цена остается на уровне 3 500 – 5 000 € за квадратный метр. Также растет спрос на апартаменты с террасами и видом на Дунай.

Один из ключевых трендов 2025 года — возможное снижение цен на 5-10% по сравнению с 2024 годом на вторичном рынке недвижимости, особенно в сельской местности и в районах с низким экономическим развитием.

Объемы строительства жилья в Австрии

В предыдущие годы в Австрии наблюдался стабильный рост объемов строительства жилья. В частности, в 2023 году было введено в эксплуатацию примерно 60 000 новых квартир общей площадью около 4,5 миллионов квадратных метров. С учетом стабильного спроса и правительственных инициатив по обеспечению доступным жильем, можно ожидать, что в 2025 году объемы строительства останутся на аналогичном уровне или вырастут на 2-3%.

Вена, как столица и крупнейший город Австрии, традиционно является лидером по объемам строительства жилья. В 2023 году в городе было построено около 15 000 новых квартир общей площадью примерно 1,2 миллиона квадратных метров. Учитывая постоянный прирост населения и спрос на жилье, в 2025 году планируется сохранить или даже увеличить эти показатели на 3-5%. Однако указанные показатели не обеспечивают полностью спрос на жилье. Несмотря на резкое снижение покупательской способности среди австрийцев, застройщики все равно сохраняют высокие цены на недвижимость, понимая, что новостроек не хватает, и рано или поздно найдется покупатель, готовый заплатить предложенную (иногда даже несколько завышенную) цену.

Тенденции на рынке аренды

trends-auf-dem-mietmarkt

Из-за экономической неопределенности и роста стоимости строительства всё больше людей выбирают аренду вместо покупки. Это может привести к повышению арендных ставок в крупных городах, в то время как в сельских районах они останутся стабильными из-за низкого спроса. Инвесторы, рассматривающие возможность приобретения объектов для сдачи в аренду, могут ожидать стабильный, хотя и не высокий доход.

Мы уже писали о изменениях арендных ставок в 2023 году. Что касается 2024 года, то в Вене средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру составляла около 800 € в месяц. В престижных районах, таких как Деблинг, арендная плата за подобное жильё достигала 1 200–1 500 €, в зависимости от качества объекта. Стоимость аренды жилья VIP-класса могла составлять 8 000–10 000 €. В 2025 году стоимость аренды останется примерно на том же уровне с увеличением на 3–5% с учётом индекса инфляции.

Снижение процентных ставок

Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам в последние годы создало значительное давление на рынок. Многие покупатели откладывали решение о покупке или были вынуждены выбрать более мелкие объекты, что повлияло на общий объем продаж в 2023–2024 годах. Например, 2023 год был признан худшим для австрийского рынка недвижимости за последние 15 лет. И хотя в 2024 году ощущалось оживление на рынке, рынок недвижимости все же оставался в стагнации. В 2025 году ожидается постепенный, но стабильный рост продаж жилой недвижимости.

Основной предпосылкой для таких ожиданий является уровень процентной ставки по кредитам в Австрии. В 2024 году началось постепенное снижение ставок. Так, 6 июня 2024 года ЕЦБ снизил ключевые процентные ставки впервые с марта 2016 года. В июле 2024 года была пауза, а затем ставки были снижены в сентябре, октябре и декабре 2024 года. С 18 декабря 2024 года действует средняя процентная ставка на уровне 3% годовых. Таким образом, базовая процентная ставка по депозитам снизилась на 1,0 процентного пункта по сравнению с максимальным уровнем. Конечно, такой уровень процентной ставки всё ещё достаточно высок, но активность покупателей значительно возросла по сравнению с предыдущим периодом.

Вывод

Таким образом, 2025 год обещает быть более динамичным и активным, чем предыдущие несколько лет. С одной стороны, ожидается увеличение объемов строительства, с другой – снижение ставок по кредитам, что вместе с традиционно высоким спросом на жилье в крупных городах должно привести к оживлению на рынке жилой недвижимости. В то же время ситуация в маленьких городках и деревнях с высокой вероятностью останется стабильной.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объявления

Сравнить