Ринок нерухомості Австрії залишається одним із найстабільніших, але водночас одним із найбільш консервативних в Європі. У 2025 році ситуація на ринку буде мало чим відрізнятися від минулого року, проте очікується пожвавлення на ринку продажів через поступове зменшення відсоткових ставок за кредитами. Про ці та інші тенденції ми розкажемо у нашій статті.
Прогнозовані ціни на житлову нерухомість в Австрії
У великих містах, таких як Відень і Зальцбург, очікується, що ціни на нерухомість залишатимуться стабільними. Попит на житло, особливо у центральних районах, продовжуватиме залишатися високим. Водночас зростання цін, характерне для попередніх років, сповільнюється. Це відкриває можливості для покупців, які раніше не могли дозволити собі нерухомість у цих регіонах.
За статистикою, середня вартість квадратного метра у Відні у 2024 році становила близько 5 500 €, і цей показник може залишатися майже незмінним у 2025 році, з можливими коливаннями в межах 2-5%.
У центральних районах Відня, таких як Інере Штадт, середня вартість квадратного метра може перевищувати 10 000 € і сягати 25 000-30 000 €. Це легко пояснити, оскільки у центральних районах практично немає нового будівництва, а можлива лише реконструкція з незначною добудовою старовинних альтбау. Водночас у районах на околицях, таких як Флорідсдорф, ціна залишається на рівні 3 500 – 5 000 € за квадратний метр. Також зростає попит на апартаменти з терасами та видом на Дунай.
Однією з ключових тенденцій 2025 року можливе зниження цін на 5-10% порівняно з 2024 роком на вторинному ринку нерухомості, особливо у сільській місцевості та у районах з низьким економічним розвитком.
Обсяги будівництва житла в Австрії
У попередні роки в Австрії спостерігалося стабільне зростання обсягів будівництва житла. Зокрема, у 2023 році було введено в експлуатацію приблизно 60 000 нових квартир загальною площею близько 4,5 мільйонів квадратних метрів. З огляду на стабільний попит та урядові ініціативи щодо забезпечення доступного житла, можна очікувати, що у 2025 році обсяги будівництва залишаться на подібному рівні або зростуть на 2-3%.
Відень, як столиця та найбільше місто Австрії, традиційно є лідером за обсягами будівництва житла. У 2023 році у місті було збудовано приблизно 15 000 нових квартир загальною площею близько 1,2 мільйона квадратних метрів. Зважаючи на постійний приріст населення та попит на житло, у 2025 році планується зберегти або навіть збільшити ці показники на 3-5%. Але зазначені показники не забезпечують попит на житло повною мірою. Не зважаючи на різке зниження купівельної спроможності серед австрійців, забудовники все одно залишають високі ціни не нерухомість, усвідомлюючи, що новобудов не вистачає, і рано чи пізно знайдеться покупець, готовий заплатити запропоновану (навіть іноді дещо завищену) ціну.
Тенденції на ринку оренди
Через економічну невизначеність і зростання вартості будівництва дедалі більше людей обирають оренду замість купівлі. Це може призвести до підвищення орендних ставок у великих містах, тоді як у сільських районах вони залишатимуться стабільними через незначний попит. Інвестори, які розглядають можливість придбання об’єктів для здачі в оренду, можуть очікувати стабільного, хоча і невисокого доходу.
Ми уже писали про зміни орендної ставки у 2023 році. Якщо ж готовити про 2024 рік, то у Відні середня орендна ставка за однокімнатну квартиру становила близько 800 € на місяць. У престижних районах, таких як Деблінг, орендна плата за подібне житло сягала 1 200-1 500 €, залежно від якості об’єкта. Вартість оренди на житло ВІП-класу могла бути 8 000-10 000 €. У 2025 році вартість оренди лишиться приблизно на тому ж рівні з урахуванням збільшення на 3-5% через індекс інфляції.
Зниження відсоткових ставок
Підвищення відсоткових ставок за іпотечними кредитами у минулі роки створило істотний тиск на ринок. Багато покупців відкладали рішення про купівлю або змушені були обрати менші об’єкти, що вплинуло на загальний обсяг продажів у 2023-2024 роках. До прикладу, 2023 рік було визнано найгіршим для австрійського ринку нерухомості за останні 15 років. І хоча у 2024 році відчувалося пожвавлення на ринку, все-рівно ринок нерухомості перебував в стагнації. У 2025 році очікується поступове, але стабільне зростання продажів житлової нерухомості.
Основною передумовою для таких очікувань є рівень відсоткової ставки за кредитами в Австрії. У 2024 році почалося поступове зниження ставок. Так, 6 червня 2024 року ЄЦБ знизив ключові процентні ставки вперше з березня 2016 року. У липні 2024 року відбулася перерва з подальшим зниженням процентної ставки у вересні, жовтні та грудні 2024 року. Починаючи з 18 грудня 2024 року діє середня відсоткова ставка на рівні 3 % річних. Таким чином, базова процентна ставка за депозитами впала на 1,0 процентного пункту порівняно з найвищим показником. Звичайно, такий рівень відсоткової ставки лишається ще досить високим, але рівень активності покупців значно зріс у порівнянні із попереднім періодом.
Висновок
Отже, 2025 рік обіцяє бути більш динамічним та активним, аніж попередні кілька років. З одного боку, нас очікує збільшення обсягів будівництва, з іншого – зниження ставок за кредитами, що разом із традиційно високим попитом на житло у великих містах має призвести до пожвавлення на ринку житлової нерухомості. Водночас ситуація у невеликих містечках та селах з високою ймовірністю залишиться сталою.
