Столиця Австрії – велике за площею місто з тисячолітньою історією, тому тут можна знайти житло та інші види нерухомості на будь-який смак та бюджет. У цій статті ми розглянемо основні види житлової нерухомості (квартири, мезонети, пентхауси, таунхауси та приватні будинки), а також комерціної нерухомості (офісні приміщення, склади, приміщення під магазини та ресторани, а також цінхауси), а також розкажемо про їх класифікацію за вартістю.
Види житлової нерухомості у Відні
Житлова нерухомість — це загальна назва різноманітних об’єктів нерухомості, призначених виключно для проживання людей. Вони можуть бути або у власності, або в оренді. Зазвичай, вони не можуть використуватися у комерційних цілях, проте, у деяких випадках, за адресою жилого приміщення може бути зареєстрована компанія.
1. Квартири поширені як у відомих австрійських альтбау, тобто будинках, побудованих до 1945 року, так і у новобудовах. Більша частка квартир припадає на центральні райони міста. Тут можна відшукати квартири-студії, одно-, дво- та багатокімнатні приміщення, що означає, що квартири підійдуть студентам, одинакам, парам та великим родинам.
2. Мезонети — тип нерухомості, який розташовується у багатоквартирних будинках на двох і більше поверхах. У мезонеті дуже зручно виокремити зону відпочинку від робочої зони і навіть розмістити їх на різних поверхах. Віденські мезонети можна купити або орендувати у відреставрованих історичних будівлях, тому зазвичай вони мають високі стелі та великі вікна, що не може не зачаровувати.
3. Пентхауси озташовані на верхніх поверхах багатоквартирних будинків. Пентхауси найчастіше можна відшукати у центральних районах, вони мають просторі планування, великі вікна, доступ до просторих терас, балконів, а іноді – навіть басейнів. Слід зазначити, що у Відні є різниця у поняттях “квартира на верхньому поверсі” та “пентхаус”, оскільки останній найчастіше має терасу або балкон по всьому периметру. Таке житло сподобається бажаючим жити у розкішних та сучасних умовах, не покидаючи при цьому історичний центр міста.
4. Таунхауси поєднують в собі переваги квартир та будинків. Таунхауси у Відні зазвичай об’єднані у невеликі комплекси, у яких кожен будинок має окремий вхід та прибудинкову територію. Вони поширені у 19-му (Döbling), 13-му (Hietzing), 23-му (Liesing) та 21-му (Floridsdorf) районах. Цей тип нерухомості сподобається любителям поєднувати заміське життя та міський комфорт.
5. Приватні будинки — котеджі, вілли, особняки, які побудовані здебільшого на околицях міста. Прихильники спокійного життя та об’єднання з природою будуть у захваті від приватних будинків у Döbling, де з вікон відкриватимуться шикарні види на виноградники, або у Penzing, де поруч завжди будуть ліси та гори. Найчастіше приватні будинки обирають великі родини або власники тварин.
Типи комерційної нерухомості у Відні
Комерційна нерухомість — загальна назва об’єктів нерухомого майна, які використовуються з метою отримання прибутку.
1. Цінхауси або прибуткові будинки – це багатоквартирні будинки, які належать зазвичай одній особі і призначені виключно для здачі квартир в оренду. Даний вид нерухомості відноситься до комерційної, оскільки з точки зору його власника ціль володіння цінхаусом не проживання у ньому, а отримання прибутку від здачі квартир в оренду. Це класичний і надійний вид інвестицій у нерухомість, дуже популярний в Австрії.
2. Приміщення під магазини та торговельні центри — в Австрії безліч магазинів та магазинчиків, площею від 10-12 кв.м. до 500 кв.м. Звичайно, є тут і великі торговельні центри, площею 10-15 тисяч квм., які можна купити повністю або у яких можна викупити або орендувати окреме приміщення. Особливістю Відня є те, що приміщення у центральній частині міста практично ніколи не доступні для продажу, іх можна лише орендувати, при чому за досить високу ціну, сплативши при цьому так зване Ablose, або іншими словами “відступні” попередньому орендарю або навіть самому власнику.
3. Офісні приміщення — один із найпопулярніших видів комерційної нерухомості Австрії. Вони розміщуються як у нових бізнес-центрах, так і у історичних будівлях в центрі міста. До речі, на відміну від багатьох інших столиць у Відні дуже поширені офіси саме у квартирах.
4. Складські приміщення — знаходяться найчастіше у передмісті, промислових зонах (районах Simmering та Favoriten) та біля транспортних розв’язок (аеропорту та автомагістралей). Розташування Відня у центральній частині Європи робить необхідним наявність складів та логістичних центрів, тому цей тип нерухомості не втрачає і не втрачатиме своєї актуальності.
5. Приміщення під готелі, кафе та ресторани — золота жила для віденських підприємців. Щороку це місто відвідує в середньому близько 7-8 мільйонів туристів. Усі вони живуть у готелях, харчуються у закладах та підвищують таким чином статки місцевих бізнесменів та власників комерційної нерухомості. Тому володіючи будь-яким із таких приміщень, ви точно не залишитися без прибутку.
Ціна на нерухомість у столиці Австрії
Як правило, вартість нерухомості залежить від її місцезнаходження, типу і стану. Можемо виділити наступні групи:
1. Елітна нерухомість — знаходиться здебільшого у центрі (1-й район) або ж у мальовничих околицях (19-й, 18-й райони). Характеризується використанням найбільш сучасних екологічних технологій, меблями та сантехнікою люкс сегменту, наявністю панорамних видів, великих терас та балконів. Вартість покупки такого житла стартує від € 10,000/м² та може сягати € 30,000/м².
2. Вищий сегмент — квартири, пентхауси, мезонети у новобудовах Відня або у реконструйованих альтбау. Багато варіантів можна знайти у 6-му, 9-му та 3-му районах. Придбати таку нерухомість можна в середньому за € 5,000 – € 10,000/м².
3. Середній сегмент — типові австрійські будинки та квартири у житлових комплексах середнього класу. Така нерухомість доступна для більшості населення міста, вона пропонує хороші умови для життя та знаходиться у 10-му, 11-му, 16-му районах Відня. А придбати її можна в середньому за € 3,000 – € 5,000/м².
4. Доступна нерухомість — віддалена від центру, найчастіше запропонована у новобудовах економ-класу, популярна серед студентів та мігрантів. Вартість коливається від € 1,500 – € 3,000/м².
Як бачимо, у Відні можна знайти нерухомість на будь-який смак та бюджет. Не важливо, хочете ви орендувати однокімнатну квартиру економ-класу, чи купити приватний будинок люкс-сегменту, команда VigoImmobilien з радістю підшукає для вас ідеальний варіант. А якщо вас цікавить комерційна нерухомість у Австрії, то наші професіонали порадять вам найбільш вигідні для інвестицій приміщення. Тому не баріться і зв’яжіться із нами для консультації!
