Вена и Австрия, в общем, славятся своей богатой историей, культурными ценностями и оживленным рынком недвижимости. Город разделен на районы, каждый из которых имеет свои уникальные особенности и возможности. Сейчас мы углубимся в исследование 13-го района Вены, Hietzinga, и поговорим о его истории, демографике, рынке недвижимости и культурных определениях.
13-й район: Hietzing
Hietzing, расположенный на западе Вены, считается одним из самых престижных и желанных районов города. Здесь исторические ценности гармонично сочетаются со спокойствием природы и городской жизнью.
Площадь и население
Hietzing охватывает примерно 37,61 квадратных километров, это один из самых больших районов Вены. По последним данным, Hietzing служит домом для 54 000 жителей. Плотность населения – 1433 чел. /км².
Историческое значение
Историческая важность Hietzing воплощается во всемирно-известном дворце Шенбрунн (Schönbrunn). Этот объект Всемирного наследия ЮНЕСКО служил прежде летней резиденцией императорского двора и остается символом культурного значения района. Дворец и его величественные сады являются не только значительной частью исторической сохранности, но и живым центром культурных событий и досуга.
Жилье
Hietzing это район красивых вилл и особняков, многие из которых были построены в 19 веке и до наших дней сохранили аристократическую привлекательность, благодаря чему недвижимость в этом округе пользуется спросом и привлекательна для иностранных покупателей. Hietzing удобен также для семей с детьми, поскольку здесь много жилых домов с квартирами большой площади и новых просторных вилл. Ценность Hietzing в основном заключается в разнообразном выборе жилья. От элегантных исторических домов и домов в стиле арт-нуво до современных многоэтажек. Тем не менее, в настоящее время район располагает ограниченным количеством участков, пригодных для строительства. Поскольку в Hietzingе есть много красивых старинных зданий, крупные международные компании охотно переносят сюда свои головные офисы.
Культурные достижения
Hietzing гордится живой культурной сценой с многочисленными театрами, художественными галереями и событиями. Известный дворец Шенбрунн организовывает классические концерты. Любители театра могут наслаждаться представлениями в театре Schlosstheater Schönbrunn. Художественные галереи, такие как Галерея Hietzing, предоставляют платформу для выставки работ как местных, так и международных художников.
Также вызывает интерес инициированный архитектором Йозефом Франком, проект общественного жилищного комплекса Werkbundsiedlung в Hietzing, построенный в 1932 году многочисленными национальными и международными архитекторами. Здание представляет нам великолепные образцы архитектуры.
Любителям искусства посоветуем посетить Виллу Климта. Художник Густав Климт использовал эту виллу в качестве мастерской с 1911 года до своей смерти в 1918 году. Мастерская была тщательно реконструирована с использованием старых фотографий, в других комнатах виллы выставлены экспонаты моделей и клиентов Климта.
Образование
Для семей с детьми Hietzing достаточно хороший вариант благодаря широкому выбору образовательных учреждений. В этом районе находятся как престижные государственные, так и частные школы, детские сады и детские ясли, обеспечивающие высококачественное образование для жителей.
Среди наиболее популярных образовательных учреждений в 13-м районе можно выделить:
IMADEC University (частный университет, специализированный на высшем образовании по менеджменту и экономике);
- Университетский колледж, специализирующийся на подготовке студентов в области сельскохозяйственной и экологической педагогики;
- Bundesinternat und Realgymnasium “Am Himmelhof” (гимназия, предоставляет как общее образование, так и подготовку к высшему образованию);
- Bergheidengasse – Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe (высшая государственная училищная профессиональная школа туризма и экономических профессий);
- Höhere Bundeslehr- und Forschungsanstalt für Gartenbau (государственное училище и исследовательский институт по садоводству).
Зеленые зоны
Особенностью данного района является большое количество зелени – около 70% всей площади – что делает этот район практически уникальным. Любителям природы Hietzing понравится из-за обилия зеленых зон и парков. Кроме дворца Шенбрунн, район располагает множеством общественных парков, предоставляя жителям многочисленные возможности для отдыха и общения с природой. Lainzer Tiergarten, большой заказник дикой природы в пределах Hietzing, имеет большую сеть туристических троп и возможности для наблюдения за животными, что делает его идеальным местом для природолюбов.
Рынок недвижимости
Если Вы хотите арендовать жилье в 13-м районе, есть хорошая новость. Рынок недвижимости в Hietzing предлагает широкий выбор недвижимости для разных вкусов и бюджетов. Неважно, ищете вы квартиру в историческом здании, современный кондоминиум или роскошную виллу, здесь вы это найдете. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от таких факторов как расположение, площадь жилья, состояние и историческое значение. На территории округа насчитывается 9420 жилых домов, из которых 1602 было построено к 1919 году и 1280 после 1991 года. Стоимость квартиры в 13 районе, по данным статистического сайта immopreise.at, составляет в среднем 8379 евро/м2.
Средняя стоимость квартиры в 13-м районе (апрель 2023)
Площадь | Стоимость |
<50 m² | 7 217 €/m² |
51-80 m² | 7 221 €/m² |
81-129 m² | 8 772 €/m² |
>130 m² | 10 410 €/m² |
В среднем/m² | 8 379 €/m² |
Чтобы сравнить цены на недвижимость в других районах, Вы можете прочесть одну из наших предыдущих статей.
В Hietzing Вы можете выбрать просторную квартиру в таких новостройках, как:
- STOCK IM WEG;
- FLORIETTE;
- Garten Residenz;
- Am Fuße des Roten Berges;
- JARDIN HERMES;
- VILLA SCHÖNBRUNN;
- CROWND by Chipperfield.
Почти все из них имеют рядом зеленые насаждения.
При покупке квартиры в 13 районе важно знать его особенности. Жизнь в Hietzingе имеет множество преимуществ, учитывая его богатую историю, культурные возможности, зеленые просторы и разнообразный выбор жилья. Район хорошо подключен к центру города Вены благодаря отличной системе общественного транспорта, что делает удобными ежедневные коммуникации.
Цены на недвижимость в Hietzingе достаточно высоки по сравнению с другими районами. Тем не менее, общее качество жизни и близость к достопримечательностям Вены могут стать решающим фактором для Вашего выбора.
Hietzing, 13-й район Вены, предоставляет возможность для комфортной жизни, где каждый может найти то, что соответствует его потребностям и вкусам. Независимо от того, Вы исторический энтузиаст, природолюб, культурный коллекционер или просто ищете место для жизни, Hietzing приятно Вас удивит. А агентство недвижимости VigoImmobilien станет лучшим советчиком по выбору апартаментов, отвечающих всем Вашим запросам и потребностям.
