Відень та Австрія, загалом, славляться своєю багатою історією, культурними цінностями та жвавим ринком нерухомості. Місто розділене на багато районів, кожний із яких має свої унікальні особливості та можливості. Зараз ми поглибимося в дослідження 13-го району Відня, Hietzingу, і поговоримо про його історію, демографіку, ринок нерухомості та культурні визначення.
13-й район: Hietzing
Hietzing, розташований на заході Відня, його вважають одним із найпрестижніших та найбажаніших районів міста. Тут історичні цінності гармонійно поєднуються зі спокоєм природи та міським життям.
Площа та населення
Hietzing охоплює приблизно 37,61 квадратних кілометрів, це один із найбільших районів Відня. За останніми даними, Hietzing – це домівка для близько 54 000 мешканців. Щільність населення – 1433 чол. / км².
Історичне значення
Історична важливість Hietzing втілюється у всесвітньовідомому палаці Шенбрунн (Schönbrunn). Цей об’єкт Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО служив колись літньою резиденцією імператорського двору та залишається символом культурного значення району. Палац та його величні сади є не лише значною частиною історичного збереження, але й живим центром культурних подій та дозвілля.
Житло
Hietzing це район красивих вілл і особняків, багато з яких були побудовані в 19 столітті і до наших днів зберегли аристократичну привабливість, завдяки чому нерухомість в цьому окрузі має попит і приваблива для іноземних покупців. Hietzing зручний також для сімей з дітьми, оскільки тут є багато житлових будинків із квартирами великої площі та нових просторих вілл. Цінність Hietzingу головним чином полягає у різноманітному виборі житла. Від елегантних історичних будинків та будинків в стилі арт-нуво до сучасних багатоповерхівок. Проте, в даний час район має в своєму розпорядженні обмежену кількість ділянок, придатних для будівництва. Оскільки в Hietzingу є багато красивих старовинних будівель, великі міжнародні компанії охоче переносять сюди свої головні офіси.
Культурні здобутки
Hietzing пишається живою культурною сценою з численними театрами, художніми галереями та подіями. Відомий палац Шенбрунн організовує класичні концерти. Любителі театру можуть насолоджуватися виставами у театрі Schlosstheater Schönbrunn. Художні галереї, такі як Галерея Hietzing, надають платформу для виставки робіт як місцевих, так і міжнародних художників.
Цікавим є ініційований архітектором Йозефом Франком, проект громадського житлового комплексу Werkbundsiedlung в Hietzing, що був побудований у 1932 році численними національними і міжнародними архітекторами. Будівля презентує нам чудові зразки архітектури.
Поціновувачам мистецтва порадимо відвідати Віллу Клімта. Художник Густав Клімт використав цю віллу як майстерню з 1911 року до своєї смерті у 1918 році. Майстерня була ретельно реконструйована з використанням старих фотографій, а в інших кімнатах вілли виставлені експонати моделей та клієнтів Клімта.
Освітні заклади
Для сімей з дітьми Hietzing є досить хорошим варіантом завдяки широкому вибору освітніх закладів. У цьому районі знаходяться як престижні державні, так і приватні школи, дитячі садки та дитячі ясла, що забезпечують високоякісну освіту для його жителів.
Серед найбільш популярних освітніх закладів у 13-ому районі можна виділити:
- IMADEC University (приватний університет, спеціалізований на вищій освіті з менеджменту та економіки);
- University College for Agrarian and Environmental Pedagogy (університетський коледж, що спеціалізується на підготовці студентів у галузі сільськогосподарської та екологічної педагогіки);
- Bundesinternat und Realgymnasium “Am Himmelhof” (гімназія, надає як загальну освіту, так і підготовку до вищої освіти);
- Bergheidengasse – Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe (вища державна училищна професійна школа з туризму та економічних професій);
- Höhere Bundeslehr- und Forschungsanstalt für Gartenbau (державне училище та дослідницький інститут з садівництва).
Зелені зони
Особливістю даного району є велика кількість зелені – близько 70% усієї площі – що робить цей район практично унікальним. Любителям природи Hietzing сподобається через велику кількість зелених зон та парків. Крім палацу Шенбрунн, район має багато громадських парків, надаючи жителям численні можливості для відпочинку та спілкування з природою. Lainzer Tiergarten, великий заказник дикої природи в межах Hietzingу, має велику мережу туристичних стежок та можливості для спостереження за тваринами, що робить його ідеальним місцем для природолюбів.
Ринок нерухомості
Якщо Ви хочете орендувати житло у 13-му районі, маємо гарну новину. Ринок нерухомості в Hietzing пропонує широкий вибір нерухомості для різних смаків і бюджетів. Неважливо, шукаєте ви квартиру в історичній будівлі, сучасний кондомініум чи розкішну віллу, тут ви це знайдете. Ціни на нерухомість варіюються в залежності від таких факторів, як: розташування, площа житла, стан та історичне значення. На території округу налічується 9420 житлових будинків, з яких 1602 було побудовано до 1919 року та 1280 після 1991 року. Вартість квартири у 13-му районі, за даними статистичного сайту immopreise.at, складає в середньому 8379 євро/м2.
Середня вартість квартири у 13-у районі (квітень 2023)
| Площа | Вартість |
| <50 m² | 7 217 €/m² |
| 51-80 m² | 7 221€/m² |
| 81-129 m² | 8 772 €/m² |
| >130 m² | 10 410 €/m² |
| В середньому/m² | 8 379 €/m² |
Щоб порівняти ціни на нерухомість з іншими районами, Ви можете почитати одну із наших попередніх статей.
У Hietzing Ви можете обрати простору квартиру в таких новобудовах, як:
- STOCK IM WEG;
- FLORIETTE;
- Garten Residenz;
- Am Fuße des Roten Berges;
- JARDIN HERMES;
- VILLA SCHÖNBRUNN;
- CROWND by Chipperfield.
Майже всі з них мають поряд зелені насадження.
При купівлі квартири у 13-му районі важливо знати його особливості. Життя в Hietzing має багато переваг, враховуючи його багату історію, культурні можливості, зелені простори та різноманітний вибір життя. Район добре підключений до центру міста Відня завдяки відмінній системі громадського транспорту, що робить щоденні комунікації зручними.
Ціни на нерухомість в Hietzing досить високі у порівнянні з іншими районами. Тим не менш, загальна якість життя та близькість до визначних об’єктів Відня можуть стати вирішальним фактором для Вашого вибору.
Hietzing, 13-й район Відня, надає можливість для комфортного життя, де кожен може знайти те, що відповідає його/її потребам і смакам. Незалежно від того, чи Ви історичний ентузіаст, природолюб, культурний колекціонер або просто шукаєте місце для життя, Hietzing приємно Вас здивує. А агентство нерухомості VigoImmobilien стане найкращим порадником у виборі апартаментів, що відповідатимуть усім Вашим запитам та потребам.
