Wien, und Österreich im Allgemeinen, sind bekannt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Erbe und ihren dynamischen Immobilienmarkt. Die Stadt ist in viele Bezirke unterteilt, von denen jeder seine eigenen Merkmale und Möglichkeiten hat. Wir werden nun den 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, genauer unter die Lupe nehmen und über seine Geschichte, Demografie, seinen Immobilienmarkt und seine kulturellen Besonderheiten sprechen.
13. Bezirk: Hietzing
Hietzing, im Westen Wiens gelegen, gilt als einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Bezirke der Stadt. Hier vereinen sich historische Werte harmonisch mit der Ruhe der Natur und dem städtischen Leben.
Fläche und Bevölkerung
Mit einer Fläche von rund 37,61 Quadratkilometern ist Hietzing einer der größten Bezirke Wiens. Nach den neuesten Daten leben in Hietzing rund 54.000 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1433 Menschen pro km².
Historische Bedeutung
Die historische Bedeutung von Hietzing wird durch das weltberühmte Schloss Schönbrunn verkörpert. Das UNESCO-Weltkulturerbe diente einst als Sommerresidenz des kaiserlichen Hofes und ist bis heute ein Symbol für die kulturelle Bedeutung der Region. Das Schloss und seine majestätischen Gärten sind nicht nur ein wichtiger Bestandteil der Denkmalpflege, sondern auch ein lebendiges Zentrum für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Unterkunft
Hietzing ist ein Viertel mit schönen Villen und Herrenhäusern, von denen viele im 19. Jahrhundert erbaut wurden und bis heute ihre aristokratische Ausstrahlung bewahrt haben, was die Immobilien in diesem Gebiet begehrt und für ausländische Käufer attraktiv macht. Hietzing ist auch für Familien mit Kindern geeignet, da es viele Wohngebäude mit großen Wohnungen und neuen geräumigen Villen gibt. Der Wert von Hietzing liegt vor allem in der Vielfalt des Wohnungsangebots. Von eleganten historischen und Jugendstilhäusern bis hin zu modernen Hochhäusern. Allerdings gibt es im Viertel derzeit nur eine begrenzte Anzahl an freien Baugrundstücken. Da es in Hietzing viele schöne Altbauten gibt, sind große internationale Unternehmen bestrebt, ihren Firmensitz hierher zu verlegen.
Kulturelle Errungenschaften
Hietzing verfügt über eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Theatern, Kunstgalerien und Veranstaltungen. Im berühmten Schloss Schönbrunn werden klassische Konzerte veranstaltet. Theaterliebhaber können Aufführungen im Schlosstheater Schönbrunn genießen. Kunstgalerien, wie die Galerie Hietzing, bieten eine Plattform für die Ausstellung von Werken lokaler und internationaler Künstler.
Ein weiteres interessantes Projekt ist die Werkbundsiedlung in Hietzing, eine öffentliche Wohnanlage, die vom Architekten Josef Frank initiiert und 1932 von zahlreichen nationalen und internationalen Architekten errichtet wurde. Das Gebäude stellt ein bemerkenswertes Beispiel der Architektur dar.
Kunstliebhabern empfehlen wir einen Besuch in der Klimt-Villa. Der Künstler Gustav Klimt nutzte diese Villa von 1911 bis zu seinem Tod im Jahr 1918 als Atelier. Das Atelier wurde anhand alter Fotografien sorgfältig rekonstruiert, und in anderen Räumen der Villa sind Exponate von Klimts Modellen und Kunden ausgestellt.
Pädagogische Einrichtungen
Für Familien mit Kindern ist Hietzing aufgrund des breiten Angebots an Bildungseinrichtungen eine gute Wahl. Es gibt sowohl angesehene öffentliche als auch private Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen in der Gegend, die den Bewohnern eine hochwertige Ausbildung bieten.
Zu den beliebtesten Bildungseinrichtungen im 13. Bezirk gehören:
- IMADEC-Universität (eine private Universität, die sich auf die höhere Ausbildung in Management und Wirtschaft spezialisiert hat);
- Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik (eine Hochschule, die sich auf die Ausbildung von Studenten in Agrar- und Umweltpädagogik spezialisiert hat);
- Bundesinternat und Realgymnasium “Am Himmelhof” (ein Gymnasium, das sowohl Allgemeinbildung als auch die Vorbereitung auf die Hochschulreife vermittelt);
- Bergheidengasse – Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe (Höhere Landesberufsschule für Tourismus und wirtschaftliche Berufe);
- Höhere Bundeslehr- und Forschungsanstalt für Gartenbau (Landesschule und Forschungsanstalt für Gartenbau).
Grünflächen
Eine Besonderheit dieses Viertels ist der große Anteil an Grünflächen – etwa 70 % der Gesamtfläche -, der es fast einzigartig macht. Naturliebhaber kommen in Hietzing aufgrund der vielen Grünflächen und Parks voll auf ihre Kosten. Neben dem Schloss Schönbrunn verfügt der Bezirk über zahlreiche öffentliche Parks, die den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten bieten, sich zu entspannen und mit der Natur in Verbindung zu treten. Der Lainzer Tiergarten, ein großes Naturschutzgebiet innerhalb von Hietzing, bietet ein ausgedehntes Netz an Wanderwegen und Möglichkeiten zur Tierbeobachtung und ist somit ein idealer Ort für Naturliebhaber.
Immobilienmarkt
Wenn Sie eine Immobilie im Bezirk 13 mieten möchten, haben wir gute Nachrichten. Der Immobilienmarkt in Hietzing bietet eine große Auswahl an Objekten für unterschiedliche Geschmäcker und Budgets. Egal, ob Sie eine Wohnung in einem historischen Gebäude, eine moderne Eigentumswohnung oder eine Luxusvilla suchen, hier werden Sie fündig. Die Immobilienpreise variieren in Abhängigkeit von Faktoren wie Lage, Quadratmeterzahl, Zustand und historischer Bedeutung. In dem Bezirk gibt es 9420 Wohngebäude, von denen 1602 vor 1919 und 1280 nach 1991 gebaut wurden. Laut der Statistik-Website immopreise.at liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung im 13. Bezirk bei 8379 Euro pro m2.
Durchschnittlicher Preis für eine Wohnung im 13. Bezirk (April 2023)
| Fläche | Kosten |
| <50 m² | 7 217 €/m² |
| 51-80 m² | 7 221€/m² |
| 81-129 m² | 8 772 €/m² |
| >130 m² | 10 410 €/m² |
| Durchschnitt /m² | 8 379 €/m² |
Um die Immobilienpreise mit anderen Bezirken zu vergleichen, können Sie einen unserer früheren Artikel lesen.
In Hietzing können Sie eine geräumige Wohnung in solchen Neubauten wählen wie:
- STOCK IM WEG;
- FLORIETTE;
- Garten Residenz;
- Am Fuße des Roten Berges;
- JARDIN HERMES;
- VILLA SCHÖNBRUNN;
- CROWND by Chipperfield.
Fast alle von ihnen haben Grünflächen in der Nähe.
Beim Kauf einer Wohnung im 13. Bezirk ist es wichtig, ihre Merkmale zu kennen. Es gibt viele Vorteile, in Hietzing zu leben, da es eine reiche Geschichte, kulturelle Möglichkeiten, Grünflächen und vielfältige Lebensmöglichkeiten bietet. Der Bezirk ist mit dem Stadtzentrum Wiens gut verbunden und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was die tägliche Kommunikation erleichtert.
Die Immobilienpreise in Hietzing sind im Vergleich zu anderen Vierteln recht hoch. Dennoch können die allgemeine Lebensqualität und die Nähe zu den Attraktionen Wiens der ausschlaggebende Faktor für Ihre Wahl sein.
Hietzing, der 13. Wiener Gemeindebezirk, bietet ein angenehmes Wohnumfeld, in dem jeder etwas finden kann, das seinen Bedürfnissen und seinem Geschmack entspricht. Ob Sie nun Geschichtsinteressierter, Naturliebhaber, Kultursammler oder einfach nur auf der Suche nach einem Platz zum Wohnen sind, Hietzing wird Sie angenehm überraschen. Und das Immobilienbüro VigoImmobilien ist Ihr bester Berater bei der Auswahl einer Wohnung, die all Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht wird.
