Ландштрассе (ориг. Landstraße) – це внутрішній район Відня, розташований в центральній частині міста та відокремлений кільцевою дорогою від зовнішніх районів. Площа – 7,42 км², населення району становить близько 96 756 осіб.
Центральні райони Відня відзначаються своєю багатою історичною спадщиною. Тому, проїхавшись, Ви побачите старовинні католицькі церкви, монументи та архітектурні пам’ятки. Район найбільш відомий Бельведером.
Бельведер (Belvedere):
Це великий парк із двома приголомшливими палацами в стилі бароко – Верхнім і Нижнім Бельведером. Каюти двох палаців, розташовані на обох кінцях парку, увішані творами мистецтва, починаючи від Середньовіччя і закінчуючи нашими днями. Разом ці галереї відомі як Австрійська галерея. Поруч із Бельведером знаходиться Салезіанський костел, один із найбільших і найбільш вражаючих барокових храмів міста.
Також туристам в очі кидаються розкішні апартаменти та пентхауси. Але Ландштрассе – це не лише про розкіш чи історію. Це поєднання краси та комфорту, гарних житлових будинків та офісів, зелених та пішохідних зон.
За останні роки у цьому районі спостерігається активне зростання нового будівництва. Район густонаселений і вважається елітним через Дипломатичний квартал, де знаходиться більше 20-и посольств та консульств. Це вплинуло на ціни на нерухомість.
Ціни:
Вартість квадратного метра житла на ринку складає близько 6000 – 7000 євро. А для оренди невеликі, але добре спроектовані квартири оцінюються від 800 євро на місяць, тоді як великі, яскраві трикімнатні коштують близько 5000 євро на місяць.
Ціни тут не є високими. Порівняно з іншими районами, в Ландштрассе можна придбати житло за помірну вартість.
Середня вартість квартири у 3-у районі (квітень 2023) (в євро/м²)
| Площа | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В середньому/m² |
| Вартість | 7848 | 6604 | 7521 | 12482 | 7286 |
Ще однією особливістю району Ландштрассе є розвинена транспортна інфраструктура: тут розташований найбільший транспортний вузол Відня – Wien Mitte: дві лінії метро, електрички, регіональні поїзди та аероекспрес САТ.
Розваги:
Ландштрассе, у переважній більшості, є житловою зоною, тому тут не надто багато розваг. Звичайно, тут є продуктові магазини та бутіки, готель Daniel, який є одним з улюблених місць для сніданку, пекарня-бістро Josefbrot має найбільше кафе на Ландштрассе, а маленький дивовижний Rochusmarkt має кілька фантастичних ресторанчиків та маленьких винних таверн.
Освітні заклади:
У цьому районі також є кілька шкіл, у тому числі міжнародний дошкільний заклад Монтессорі, музична школа та численні державні місцеві школи.
Simmering:
Південну частину Ландштрассе найчастіше обирають для житла, оскільки вона доступніша. Особливістю цього району є Simmering, який часто називають Газометр-Сіті. Скупчення з чотирьох масивних газових резервуарів було побудовано тут, щоб забезпечити енергією центр міста у дев’ятнадцятому столітті. Потім, у 1999-х роках, було проведено архітектурний конкурс, і згодом вони були перетворені на житлові квартали, зберігши оригінальний зовнішній вигляд та дахи. У центрі Ландштрассе знаходиться Rabenhof або Воронячий двір. Цей величезний комплекс багатоквартирних будинків був створений на місці колишньої військової бази. Завдяки аркам і внутрішнім дворикам між житловими блоками він виглядає дуже привабливим. Тут також є театр Rabenhoftheater.
Робочі місця:
Так як цей район є більш тихою частиною міста та здебільшого житловою, віденці не вважають Ландштрассе робочим центром. Таким чином, роботу тут можна знайти зазвичай у сфері обслуговування, у місцевих магазинах, готелях, ресторанах і кафе. Тим не менш, винятком тут є посольства, які пропонують низку робочих місць для «білих комірців».
Тож, кому найбільш комфортно у 3-ому районі Відня?
Ландштрассе пропонує спокійне сімейне життя у Відні, це досить безпечний та надійний вибір району. Незважаючи на те, що район розташований в центрі міста, тут панує невимушена атмосфера. З плюсів потрібно відмітити наявність житла різних розмірів, від квартир до великих міських будинків, що ідеально підходить для різних сімей. Сюди також відносимо цікавий бекграунд району, тобто його історичну спадщину, втілену в різноманітних пам’ятках та будівлях. Величезними перевагами для життя тут є зручна транспортна розв’язка, активне будівництво та помірні ціни на житло. Затишні кав’ярні та ресторани, парки та гарно оформлені фасади будинків додають району особливого комфорту, а наявність освітніх закладів робить Ландштрассе зручним для сімей з дітьми. З мінусів можна виділити лише те, що кількість робочих місць не дуже велика та різноманітна, оскільки Ландштрассе не є робочим центром.
Отже, якщо Ви надаєте перевагу більш спокійному темпу життя, але поблизу центра міста, Ландштрасе – це Ваш правильний вибір.
Агентство нерухомості VigoImmobilien допоможе Вам обрати апартаменти, що відповідатимуть Вашим особливостям. Працюємо якісно, щоб Ви відчували себе, як удома.
