Відень, крім того, що є одним із кращих міст Європи для проживання, вважається охоронцем традицій Австрійської імперії в архітектурі, музиці, культурі. Місто надихає як старовиною, так і новими будівлями, в ньому завжди затишно.
Нойбау (Neubau) – сучасність і традиції
7 район Відня ідеально підходить тим, хто воліє до підвищеного рівня комфорту:
- площа району – 1,61 км ²;
- населення – 31 683 особи;
- щільність населення – 19 873 чол./км².
Neubau густо забудований. З 1,61 км ² зайнято 1,17, тому нових будівель тут майже немає. Житлових налічується 1350, після 1991 року збудовано близько 150. Середня площа квартири – 78 м², на одного мешканця припадає 42 м² житлової площі. Вартість житла в Neubau на первинному ринку – близько 7050 євро/м², на вторинному – 5350 євро.
Розташування
На півночі кордон проходить по Lerchenfelderstraße, на заході з районом Josefstadt, Museumstraße і Museumsplatz – з Внутрішнім Містом; на півдні, по Mariahilfer Straße, – з районом Mariahilf. З Penzing та Ottakring західний кордон межує по відрізку Gürtel.
Метро – безперечна перевага району.
Neubau займає перше місце серед районів, де австрійці хочуть орендувати або купити квартиру. З 2022 року 7 район піднявся з одинадцятого на перше місце за рейтингом проживання у Відні.
Історія Neubau
З 1211 на заході від Відня навколо церкви St Ulrich виникло поселення з тією ж назвою. Населення поступово збільшувалося, та розширювалася площа. Наприкінці XVII століття район отримав назву Neubau (новобудови). У XVIIІ сторіччі в ньому розташовувалися міські шовкові фабрики. А у 1850 році Neubau увійшов до міської межі Відня. Тепер 7 район перетворився на важливий торговий центр, з безліччю магазинів, галерей, ресторанів та нічних клубів.
Neubau – центр культурного життя
Тут розташовані:
- Музейний квартал –комплекс, що складається з багатьох музеїв, розташований у колишніх імператорських стайнях та охоплює XIX – XX ст. Тут знаходяться три великі музеї: Museum Moderner Kunst Stiftung Ludwig Wien, Leopold Museum і Kunsthalle Wien;
- Volkstheater, «народний театр» було засновано 1889 року з ініціативи жителів Відня;
- Церква St Ulrich побудована в 1721 році на місці будівель церкви, що багато разів відновлювалися з 1211 року. Зображення святого красується на гербі 7 району;
- вірменський монастир мхітаристів;
- будинок Австрійського міністерства юстиції;
- парк Wäringer Park;
- вулиця магазинів Mariahilfer Straße;
- галереї, виставки;
- кафе, бари та нічні клуби.
Spittelberg
У східній частині Neubau знаходиться Spittelberg – мікрорайон з викладеними бруківкою вуличками складається з кількох кварталів, забудованих на початку XIX століття домами в стилі Бідермайєр. Кілька паралельних вулиць (Gutenberggasse, Spittelberggasse, Schrankgasse) перетворені на пішохідну зону і є одним із місць проведення різдвяних ярмарків. Тут можна пообідати, відвідати магазини. З найстаріших ресторанів – Witwe Bolte. Це денний ресторан, де смачна їжа та чудове пиво. Навпроти – трактир Am Spittelberg – вечірній заклад, що відкривається після 18:00.
Місцеві жителі надають перевагу купівлі або оренді квартир/будинків саме в Spittelberg.
Галерейні будинки
Віденські прохідні двори народилися завдяки містянам. Фасади будинків приховували внутрішні дворики, які з арками і переходами розтягувалися на сотні метрів. У двори виходили балкони – вони служили проходом до квартир.
Галерейні будинки називали в Австрії на чеський зразок – Pawlatsche. Вони були центрами комунікації: тут сушили білизну, обговорювали політику. Цього життя внутрішніх дворів перехожих було позбавлено. У XIX мешканці Adlerhof відчинили один двір Freiwilliger Durchgang (добровільний прохід). У Neubau теж є такі двори:
- Neustiftgasse 16 – Lerchenfelderstraße 13;
- Adlerhof: Burggasse 51 – Siebensterngasse 46;
- Amerlinghaus: Stiftgasse 8 – Schrankgasse 1.
Орендувати квартиру тут можна за ціною близько 13 євро/м².
Mariahilfer Straße
Вулицю прокладено на місці римської дороги, яку було виявлено у 1914.
Молодіжна, галаслива, магазинна вулиця Відня. Магазини з 90% демократичними молодіжними брендами та різні кафе і закусочні.
Магазини
У Neubau є що запропонувати шопоголікам – вибір багатий: від невеликих модних бутіків, як Comerc (Westbahnstrasse 20) до сувенірного Die Sellerie (Burggasse 21) або магазину моди та інтер’єру Kauf Dich Glücklich (Kirchengasse 9).
Кафе
- Kaffemik (Zollergasse, 5) або Das Möbel (Burggasse 10) – традиційна кава у сучасній манері;
- Museumsquartier або Café Europa (Zollergasse, 8) – якщо подобається спостерігати за перехожими, вам ідеально підійдуть ці кафе;
- Ungar Grill (Burggasse 97) та паб Hugo з сільським садом – літня атмосфера Відня, та інші.
Ресторани
Neubau славиться різними кухнями світу, тут багато ресторанів. Ось декілька з них:
- Erich (Neustiftgasse 27) – новий ресторан із сучасною кухнею;
- Sapa (Lindengasse 35) –для любителів здорової їжі, страви азіатської кухні;
- I Ragazzi (Burggasse 6)– італійські піца та паста;
- Die Burgermacher (Burggasse 12) – чудові американські гамбургери;
- Gasthaus Schilling (Burggasse 103) – одні з кращих віденських шніцелів.
Переваги та недоліки:
Переваги:
- близьке розташування до Внутрішнього міста,
- підвищений рівень комфорту;
- легко дістатися до головних визначних пам’яток;
- метро;
- кафе, ресторани, нічні клуби;
- музеї;
- готелі.
Недоліки:
- багатолюдність та галасливість;
- високі ціни;
- щільна забудова;
- мало нових будинків;
- проблеми паркування.
Переваги та недоліки Neubau визначаються виключно за смаком мешканців. 7 район прийдеться до душі молоді, митцям. Хто віддає перевагу спокою та тиші, може підібрати собі інший район для проживання, з цим допоможе вичерпна інформація сайту VigoImmobilien.
Всі питання, пов’язані з підбором житла, яке задовольнить всі Ваші вподобання, візьме на себе агентство нерухомості VigoImmobilien. Ми з радістю допоможемо Вам купити/орендувати квартиру/будинок у Відні.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
