9-й район (Alsergrund) – перлина інтелігенції та студентів

Відень – одне з красивих та дорогих місць Європи. Місто складається з 23 районів, кожен має свій номер і назву. Перший – історичний центр, де розташовані найбільші пам’ятки архітектури. Він оточений дев’ятьма районами, які вважаються найкращими для проживання.

Дев’ятий район Відня

У 1862 році 9-ий район, Alsergrund, був приєднаний до Відня та має рейтинг одного з найдорожчих районів (9.060 євро за м²). Площа – близько 2,97 км² і населення – 41 812 осіб. Район вважається одним із привабливих для потенційних інвесторів.

На південному сході Alsergrund межує з Внутрішнім містом, на південному заході – з Josefstadt, на заході – з Hernals та Währing, на півночі – з Döbling, на сході – з  Brigittenau та  Leopoldstadt.

Загальна межа з 1 районом спрямовує до 9 району великий потік туристів. На території Alsergrund розташовані відомі пам’ятники.

Архітектура

Муніципальні будинки, будівлі у стилях модерн і бідермайєр відрізняють архітектуру 9 району від інших. Дуже щільна забудова Alsergrund: близько 1600 житлових будинків, 120 з них побудовані після 1991 року. Знайти нові майданчики для будівництва практично неможливо, тому у будинках проводиться реновація з надбудовою мансардних поверхів. Згідно зі статистикою, середня площа квартири має близько 78 м². Отже, на одного мешканця припадає 41 м² житлової площі.

Інфраструктура

• Один з п’яти залізничних вокзалів Відня – Вокзал Wien Franz-Josefs-Bahnhof, кінцева станція залізниці. Поряд немає станції метро. Він використовується для заміського руху — поїзди Krems, Tulln і St Pölten. Регіональні поїзди з вокзалу  ходять кілька разів на день у Ческе-Веленице (České Velenice) та в Gmünd;
• Через район проходять 4-та та 6-та лінії міського метро, за кордоном округу з Внутрішнім містом — 2-а лінія метро, а також 10 ліній міського трамвая.

Навчальні заклади

Alsergrund вважається районом інтелігенції та студентів. Це ще одна перевага для оренди/покупки квартири в 9 районі. На території розташовані:

• факультети Віденського університету. Віденський державний університет є одним із найстаріших і найбільших університетів Європи. Навчається близько 92 000 студентів. Університет пропонує біля 130 курсів;
• Віденський медичний університет;
• Віденська медико-хірургічна академія – навчальний заклад, заснований у 1785 для навчання військових лікарів;
• Віденський економічний університет, який є найбільшим університетом в Європі;
• Французький ліцей, що вважається одним із кращих закладів з вивчення французської мови;
• казарми Rossauer Kaserne, в яких працює Міністерство оборони і спорту Австрії.

Медична інфраструктура

Не тільки учбовими закладами та старовинними будинками пишається Alsergrund. На території 9-го району розташовані госпіталь та дитяча лікарня.

• Центральний Віденський Клінічний Госпіталь (Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien, клініка АКН) – один з провідних австрійських медустанов. Госпіталь був заснований у 1693. До закладу щорічно звертаються близько 1,5 млн амбулаторних та понад 100 000 стаціонарних пацієнтів з усього світу. Тут працює понад 9000 людей, 1600 з яких – австрійські лікарі;
• Дитяча лікарня Святої Анни (St. Anna Kinderspital) була заснована в 1837. У 1978 році добудовано спеціалізований центр онкології. При лікарні працює найбільший в країні Інститут з вивчення онкологічних захворювань у дітей. Сьогодні ця лікарня – одна з кращих в Австрії, де проводиться діагностика та лікування гематологічних захворювань.

Учбові заклади та різні медичні установи пояснюють велику кількість лікарів та студентів, які живуть в окрузі. Ці фактори визначають необхідність житлових площ для здачі в оренду. Щоб орендувати квартиру/будинок у Alsergrund в середньому потрібно віддати 13,10 євро/м² на місяць.

Пам’ятки архітектури:

• квартира та музей Зігмунда Фрейда (Berggasse, 19). Фрейд жив у цьому будинку з 1891 року до еміграції;
• Josephinum (музей історії медицини);
• дім-музей Шуберта знаходиться за кілометр від Josephinum;
• заміський палац роду Ліхтенштейн;
• сміттєспалювальний завод Müllverbrennungsanlage Spittelau – казковий замок, побудований архітектором Friedensreich Hundertwasser та інші.

Супермаркети

Якість продуктів у магазинах Відня на дуже високому рівні.

У супермаркетах Spar та Billa багато готової їжі та їжі To Go (бутерброди), а в супермаркетах Zielpunkt і Hofer продукти для тих, хто готує вдома.

Маркети працюють з 8:00 до 20:00 з понеділка по п’ятницю, з 8:00 до 18:00 у суботу, в неділю магазини майже всі закриті. Є чергові супермаркети, які відчинені.

Серед них в Alsergrund супермаркет Spar, який розташовано біля вокзалу Wien Franz-Josefs-Bahnhof,  він не зачиняється на вихідні. Це дуже актуально, особливо для нових мешканців.

Все перераховане пояснює ціноутворення на ринку нерухомості в 9-му районі Відня: щоб купити квартиру/будинок в Alsergrund, потенційному покупцеві доведеться витратити на первинному ринку близько 6 400 євро/м², на вторинному – 4 750 євро/м².

Переваги та недоліки:

Переваги:

1. близьке розташування до центру;
2. пам’ятки архітектури;
3. транспортне сполучення: метро, залізничний вокзал;
4. провідні медзаклади;
5. університети, ліцеї;
6. супермаркети, є працюючі в неділю.

Недоліки:

1. багато мешканців, туристи;
2. високі ціни на нерухомість;
3. щільна забудова, більшість будівель ХІХ –ХХ ст., які можуть потребувати ремонту.
4. мало нових будинків.

Індивідуальними потребами мешканців відзначаються переваги та недоліки 9 району Відня. Хто любить ритм центру столиці, старовинну архітектуру, тим 9 район буде ідеальним. Кому ж до вподоби спокій та сучасні будинки, тим варто поміркувати про інші райони Відня. На сайті VigoImmobilien представлена вся цікава інформація.

Агентство нерухомості VigoImmobilien візьме на себе всі питання з вибору житла, яке задовольнить Ваші вимоги та подарує затишок, комфорт і відчуття справжнього дому. Звертайтеся до нас, ми з радістю допоможемо Вам купити/орендувати квартиру/будинок у Відні.