Wien ist einer der schönsten und teuersten Orte in Europa. Die Stadt besteht aus 23 Bezirken, die jeweils eine eigene Nummer und einen eigenen Namen haben. Der erste ist das historische Zentrum, wo sich die größten Baudenkmäler befinden. Es wird von neun Bezirken umgeben, die als die besten zum Wohnen gelten.
Der 9. Bezirk Wiens
Der 9. Bezirk, Alsergrund, wurde 1862 an Wien angegliedert und gilt als einer der teuersten Bezirke (€ 9.060 pro m²). Die Fläche beträgt etwa 2,97 km² und die Einwohnerzahl – 41.812 Einwohner. Der Bezirk gilt als einer der attraktivsten für potenzielle Investoren.
Der Alsergrund grenzt im Südosten an die Innere Stadt, im Südwesten an die Josefstadt, im Westen an Hernals und Währing, im Norden an Döbling und im Osten an Brigittenau und Leopoldstadt.
Die gemeinsame Grenze mit dem 1. Bezirk zieht einen großen Strom von Touristen in den 9. Bezirk. Der Alsergrund beherbergt viele berühmte Denkmäler.
Architektur
Gemeindebauten, Jugendstil und Biedermeier zeichnen die Architektur des 9. Bezirks aus. Der Alsergrund ist sehr dicht bebaut: ca. 1600 Wohnhäuser, davon 120 nach 1991 errichtet. Neue Bauplätze sind kaum noch zu finden, daher werden die Gebäude durch den Ausbau von Dachgeschossen saniert. Laut Statistik beträgt die durchschnittliche Wohnungsfläche etwa 78 m². Das bedeutet, dass auf jeden Bewohner 41 m² Wohnfläche entfallen.
Die Infrastruktur
- Wien Franz-Josefs-Bahnhof ist einer der fünf Bahnhöfe Wiens und der Endpunkt der Bahn. In der Nähe befindet sich keine U-Bahn-Station. Er wird für den Vorortverkehr – Krems, Tulln und St. Pölten – genutzt. Mehrmals täglich verkehren vom Bahnhof aus Regionalzüge nach České Velenice und Gmünd;
- Die U-Bahn-Linien 4 und 6 verkehren durch den Bezirk, die U-Bahn-Linie 2 verläuft an der Bezirksgrenze zur Inneren Stadt, und 10 Straßenbahnlinien verkehren durch den Bezirk.
Bildungseinrichtungen
Der Alsergrund gilt als ein Viertel der Intellektuellen und Studenten. Dies ist ein weiterer Vorteil für die Miete/Kauf einer Wohnung im 9. Bezirk. Auf dem Gebiet befinden sich:
- Fakultäten der Universität Wien. Die Universität Wien ist eine der ältesten und größten Universitäten in Europa. Etwa 92.000 Studenten studieren dort. Die Universität bietet etwa 130 Studiengänge an;
- Medizinische Universität Wien;
- Wiener Medizinische und Chirurgische Akademie ist eine Bildungseinrichtung, die 1785 zur Ausbildung von Militärärzten gegründet wurde;
- Wirtschaftsuniversität Wien, die größte Universität in Europa;
- Französisches Lyzeum, das als eine der besten Einrichtungen zum Erlernen der französischen Sprache gilt;
- Rossauer Kaserne, in der das österreichische Bundesministerium für Landesverteidigung und Sport untergebracht ist.
Medizinische Infrastruktur
Der Alsergrund ist nicht nur auf seine Bildungseinrichtungen und alten Häuser bekannt. Im 9. Bezirk befinden sich auch ein Krankenhaus und ein Kinderkrankenhaus.
- Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKN-Klinik) ist eine der führenden medizinischen Einrichtungen Österreichs. Das Krankenhaus wurde im Jahr 1693 gegründet. Jährlich besuchen rund 1,5 Millionen ambulante und mehr als 100.000 stationäre Patientinnen und Patienten aus aller Welt die Einrichtung. Es beschäftigt mehr als 9.000 MitarbeiterInnen, davon 1.600 österreichische ÄrztInnen;
- Das St. Anna Kinderspital wurde 1837 gegründet. Ein spezialisiertes onkologisches Zentrum wurde 1978 hinzugefügt. Das Krankenhaus beherbergt das größte Institut für Kinderkrebsforschung des Landes. Heute ist dieses Krankenhaus eines der besten in Österreich für die Diagnose und Behandlung von hämatologischen Erkrankungen.
Bildungseinrichtungen und verschiedene medizinische Einrichtungen erklären die große Anzahl von Ärzten und Studenten, die in der Gegend leben. Diese Faktoren erhöhen den Bedarf an Mietwohnungen. Für die Miete einer Wohnung/eines Hauses in Alsergrund muss man im Durchschnitt 13,10 €/m² pro Monat bezahlen.
Architektonische Denkmäler:
- Sigmund Freuds Wohnung und Museum (Berggasse, 19). Freud lebte in diesem Haus von 1891 bis zu seiner Emigration;
- Josephinum (Museum für Geschichte der Medizin);
- Schubert-Haus-Museum befindet sich einen Kilometer vom Josephinum entfernt;
- Landschloss der Familie Lichtenstein;
- Müllverbrennungsanlage Spittelau – ein vom Architekten Friedensreich Hundertwasser und anderen erbautes Märchenschloss.
Supermärkte
Die Qualität der Lebensmittel in Wiens Supermärkten ist sehr hoch.
Die Supermärkte Spar und Billa haben ein großes Angebot an Fertiggerichten und To-Go-Produkten, während die Supermärkte Zielpunkt und Hofer Produkte für diejenigen anbieten, die zu Hause kochen.
Die Märkte sind von Montag bis Freitag von 8:00 bis 20:00 Uhr geöffnet, am Samstag von 8:00 bis 18:00 Uhr, und am Sonntag sind fast alle Geschäfte geschlossen. Es gibt auch einige Supermärkte, die geöffnet sind.
Dazu gehört der Spar-Supermarkt im Alsergrund, der sich in der Nähe des Wiener Franz-Josefs-Bahnhofs befindet und am Wochenende nicht geschlossen hat. Das ist vor allem für Neuankömmlinge sehr wichtig.
All dies erklärt die Preisgestaltung auf dem Immobilienmarkt im 9. Wiener Gemeindebezirk: Für den Kauf einer Wohnung/eines Hauses im Alsergrund muss ein potenzieller Käufer etwa 6.400 €/m² auf dem Primärmarkt und 4.750 €/m² auf dem Sekundärmarkt ausgeben.
Vor- und Nachteile:
Vorteile:
- zentrumsnahe Lage;
- architektonische Denkmäler;
- Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bahnhof;
- führende medizinische Einrichtungen;
- Universitäten, Lyzeen;
- Supermärkte, von denen einige auch am Sonntag geöffnet haben.
Nachteile:
- viele Einwohner, Touristen;
- hohe Immobilienpreise;
- dichte Bebauung, die meisten Gebäude stammen aus dem neunzehnten und zwanzigsten Jahrhundert, die möglicherweise reparaturbedürftig sind.
- wenige Neubauobjekte.
Die individuellen Bedürfnisse der Bewohner bestimmen die Vor- und Nachteile Alsengrundes. Für diejenigen, die den Rhythmus des Zentrums der Hauptstadt und die alte Architektur mögen, ist der Bezirk 9 ideal. Diejenigen, die Ruhe und moderne Häuser bevorzugen, sollten andere Bezirke Wiens in Betracht ziehen. Auf der Website von VigoImmobilien finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen.
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