Багато хто мріє побувати у Відні – найкрасивішій столиці Австрії. Архітектурні шедеври бароко центру міста сплелися в чарівному танці із сучасними будівлями індустріальної околиці. Вальси Шуберта та сонати Бетховена чудово звучать як у залах Бельведера, так і в інтер’єрах Віденських газометрів. Жити у Відні мріє багато хто, а ось купити квартиру в столиці Австрії налаштовані обрані. Та житло у різних районах відрізняється за ціновими параметрами і може бути доступним.
Статистика Simmering
У 1892 році Зиммерінг (Simmering), 11 район Відня, був приєднаний до міста. Район має площу 23,3 км², населення — 105 022 особи (01.01.2021), щільність — 4491 осіб/км². Він розташований на півдні й межує з 10-м Favoriten, 3-м Landstraße і 2-м Leopoldstadt районами, замикаючи міську смугу. Віденці не часто хочуть купити квартиру в 11 районі Відня через близькість промислових об’єктів. Хоча під паркові зони віддано 9 з 23 км²!
У Simmering ціни на нерухомість у порівнянні з іншими районами низькі. У середньому можна купити квартиру в Simmering, орієнтуючись за 1 м² від 4954 євро. Демографія району постійно збільшується, тому в ньому швидко зростають нові будівлі. Також за низькою ціною тут можливо орендувати квартиру у Відні.
Інфраструктура
Метро популярний вид транспорту у Відні. У Simmering також проходить метро, кінцева станція U3 веде в центр міста до собору Святого Штефана. Поруч знаходиться автобан і траса A4, що направляє у Віденський міжнародний аеропорт Flughafen Wien-Schwechat.
У Simmering є вокзал Wien Simmering Bahnhof на Simmeringer Hauptstraße.
Трамваї теж є поширеним видом транспорту в 11 районі. Маршрути №6 та №71 їдуть від нього в інші райони міста.
Трамвай № 71 (Straßenbahnlinie 71) має окрему історію, що трепетно зберігається віденцями. Він курсує від Schwarzenbergplatz до Центрального цвинтаря. На початку ХХ століття використовувався як катафалк для померлих. Він став дійовою особою анекдотів про останній шлях мешканців столиці.
Simmering заповнений екологічним транспортом: метро, трамвай, електровелосипед, велосипед та електромобіль.
Тут є електрозарядна станція для всіх типів заряду: автомобілі, електровелосипеди, на яких можна кататися по всьому місту.
Індустріалізація 11 району
Simmering – індустріальний район. Тут розміщені різноманітні виробництва. Так відомий у всьому світі завод Siemens AG, що випускає електротехніку та різне обладнання, розташований у 11 районі. Завод фармацевтичної компанії LEO Pharma, який представлено в 100 країнах, також розташований у Simmering.
У 1902 році в Simmering вироблялася електрика для міста та трамвайної системи. Зараз електростанція стала одним із сучасних та екологічно чистих заводів Європи. З 2009 року система виробляє електроенергію для 730 000 домогосподарств, для понад 7 000 юридичних адрес. Електростанція працює на біомасі, що зменшує викид CO2 в атмосферу на 144 тисячі тон на рік.
Gasometer City
У XIX столітті будинки у Відні освітлювалися та опалювалися коксовим газом. Для цього були сконструйовані 4 величезні газгольдери, кожен 70 м заввишки. Потім коксовий газ замінили природним, і газометри виявилися непотрібними. Вони були реконструйовані у 2001 році: демонтували обладнання, провели повну заміну всередині, а дах та фасад залишили колишніми. Таким чином, незвичайного вигляду будівлі перетворилися на житловий комплекс Gasometer City з квартирами, офісами, магазинами, кінотеатром та фітнес-центром. Крім цих величних споруд, комплекс включає житло для студентів. Тож зняти чи купити квартиру у Відні недорого цілком реально й студенту.
Simmeringer Hauptstraße – центральна вулиця району, на ній розташовані дисконтні магазини та перекусні.
Замок Нойґебойде (Schloss Neugebäude)
Замок Schloss Neugebäude був побудований у 1600 році як об’єднання мисливського замку і Бельведера. З 2007 року він використовується як літній кінотеатр, театр, як місце для різних заходів. Поліція та в’язниця знаходяться тут досі.
Стежка Султана
Через 11 район проходить Стежка Султана (Sultans Trail). Туристичний маршрут Європи, що починається у Відні і закінчується в Стамбулі, названий на честь султана Сулеймана Чудового. Дорога відображає шлях військового походу Османської імперії на захід від Стамбула 10 травня і закінчення його розгромом 23 вересня 1529 біля стін Відня. Стежка Султана символізує об’єднання людей усіх національностей, віросповідань та культур.
Wiener Zentralfriedhof
Віденський центральний цвинтар (Wiener Zentralfriedhof) площею майже 2,5 км² був відкритий в 1874 році. Одне із найстаріших у Відні і найбільших поховань у Європі: приблизно три мільйони могил. На ньому знаменитості, наприклад, Шуберт і Бетховен.
Собор Святого Карла Борромео
Собор Friedhofskirche zum heiligen Karl Borromäus височить на центральному віденському цвинтарі. Він був створений у стилі ар-нуво. Храм представляє цілісний концептуальний шедевр.
Торгові центри
- Huma Eleven – сучасний торговий центр з 90 магазинами та безліччю ресторанів. Якщо ви хочете купити квартиру в 11 районі та у вас немає свого автомобіля, то до ТЦ ходить безкоштовний автобус від останньої станції метро Simmering;
- Zentrum Simmering є ще одним торговим центром, який люблять місцеві жителі.
Ресторани
У Simmering ресторани дивують приємними цінами та великими порціями:
- Simmeringer Landbier, Hauptstrasse 50, австрійська кухня; обід, вечеря. Затишне місце з приємними цінами та гарною їжею. Величезні шніцелі та смачні бургери. Привітний персонал і меню з англійською;
- Simmeringer Biergartl, Geiselbergstrasse 41, австрійська та європейська кухня. Пивний бар у сільському стилі з багатим вибором розливного пива (Zwettler, Stiegl, Murauer). Великі порції за розумними цінами;
- Concordai – ресторан автентичної кухні, вечір при свічках, атмосферна музика, австрійські вина.
Незвичайна розвага віденців – екстремальний парк екскаваторів Baggerpark Wien, що знаходиться в 11 районі. Тут можна пройти 20-хвилинний курс водія та покататися територією парку на екскаваторі.
Переваги та недоліки:
Переваги:
- спокійний район;
- дешево орендувати або купувати житло;
- сучасні будівлі;
- торгові центри;
- метро, вокзал;
- близькість аеропорту.
Недоліки:
- віддаленість від центру;
- промисловість;
- близькість автобану.
Купити квартиру в 11 районі Відня можна досить швидко, звернувшись до агентства нерухомості VigoImmobilien. Simmering припаде до душі людям із середнім статком, працівникам на підприємствах, студентам та мандрівникам, завдяки близькості залізничного вокзалу, аеропорту та автобану.
Якщо вас цікавить покупка/оренда квартири в іншому районі, достатньо зайти на сайт VigoImmobilien, де ви знайдете свій ідеальний варіант житла.
