Вибір району залежить від того, шукаєте Ви житло для себе або ж для інвестицій; плануєте користуватися власним транспортом або ж лише громадським; надаєте перевагу вечірнім розвагам чи бажаєте придбати квартиру поблизу з садочком для розміреного життя з сім’єю.
Для того, щоб орендувати або купити нерухомість у 10-му районі Відня, необхідно зважити його недоліки та переваги. Тут ми станемо вашими найкращими помічниками і розкажемо, чим особливий 10-ий район та скільки коштує нерухомість.
Назва району Фаворитен (ориг. Favoriten) походить від Favorita – палацового комплексу в сусідньому Відені, який зараз служить гімназією. Площа району становить 31,8 км², населення – 210 573 особи (станом на 2021 р.) Це найбільш густонаселений район Відня. Більшість житлових будинків району мають вік, що перевищує 100 років. Населення тут мультикультурне, але найчисельнішими є народи Турції, Сирії та інших мусульманських країн.
На території Favoriten функціонують промислові підприємства. Район популярний серед студентів, тут знаходиться університет прикладних наук Fachhochschule Campus Wien. Favoriten також привабливий можливістю орендувати офіси у «Business Park Vienna». Тут багато парків, є заповідники. У Favoriten розташований головний вокзал Відня та довга торгова вулиця Favoritenstraße. Через мультикультурність населення, у Фаворитені є багато закладів, крамниць та товарів, що відображають культуру Близького Сходу.
Розберемо особливості району більш детально.
- Житло
Район викликає великий інтерес з точки зору інвестицій. Хоча округ і має велику кількість житлових будинків (всього близько 11 800), тут ще є ділянки, придатні для забудови, що є його перевагою. Наразі ведеться активне будівництво житлових будинків і житлових кварталів, що передбачає постійне зростання кількості населення. Серед цікавих проектів можна виділити Musicbox та The Fave.
Якщо Ви бажаєте купити квартиру у 10-у районі Відня, то вартість 1 квадратного метра нерухомості у Favoriten станом на вересень 2023 року (за даними статистичного сайту immopreise.at) складає €5.355.
Це чи не найдешевший район Відня. Виняток – новий мікрорайон прямо біля вокзалу Hauptbahnhof, на межі з 3 і 4 районом. Там ціни на нерухомість значно вище, а саме житло вважається досить престижним.
- Населення
Населення району Favoriten досить різноманітне. «Business Park Vienna» залучає бізнесменів, які орендують тут офісні приміщення. Значна кількість студентів, що навчаються у «Fachhochschule Campus Wien», визначає попит на житло, що здається в оренду. Також до оренди/покупки нерухомості у 10 районі Відня спонукає зручна транспортна розв’язка – тут розташований Головний залізничний вокзал Відня Hauptbahnhof.
- Відпочинок
Ще одна перевага 10-ого району – це великий вибір можливостей проведення вільного часу: гори Laaer Berg і Wienerberg з мальовничими зонами відпочинку, які змусять вас забути, що ви у місті; сквери і парки (загальна площа зелених насаджень в районі становить близько 14,25 км²). Wienerberg – це найближче місце, де Ви та Ваша сім’я зможете зануритись у світ дикої природи, не покидаючи міста. Там можна побачити людей, які їздять верхи; фазанів та рідкісних черепах.
Вулиця Favoritenstraße є пішохідною торговою зоною та найбільш галасливим місцем, за оцінкою місцевих. Тут Ви знайдете майже всі мережеві магазини відомих брендів, втиснуті в мережу невеликих, дешевих магазинчиків, які обслуговують мультикультурну спільноту, що живе в окрузі. Просто посидівши в кафе і злившись із видовищем цієї вулиці, Ви побачите іншу сторону Відня.
Серед мультикультурної атмосфери, яка домінує в 10-му районі Відня, виділяється ресторан з традиційними австрійськими стравами Zum Alten Beisl з дуже затишним інтер’єром та тихим садом позаду будівлі. Щоб скуштувати надзвичайне морозиво, жителі йдуть до закладу Tichy, а за смачною турецькою кухнею – до ресторану Konya Etli Ekmek. Увечері досить людно біля Amalienbad, унікального історичного басейну, що розташований у вишуканій будівлі з годинниковою вежею. Він був побудований у 1920-х роках, і його інтер’єр у стилі арт-деко досі добре зберігся. У 10-му районі також розташований найкращий термальний парк Вени Therme Wien Oberlaa, площа якого становить близько 75 000 м². Щодо історичних пам’яток: можна помилуватись видом старовинних церкв Antonskirche і Keplerkirche та колонною «Прядильщица у хреста» – пам’ятником любові і вірності.
Досить цікавим культурним середовищем є Ankerbrot Fabrik. Раніше ця будівля використовувалась для виробництва хліба для мережі пекарень Anker, однак душа цієї будівлі в стінах з червоної цегли була відроджена в багатоцільовий простір: як культурний центр, місце проведення подій і місце, де відбуваються соціальні зміни. Тут Ви можете поласувати смачними інтернаціональними стравами або приготувати їх власноруч на кулінарних сесіях спільноти щотижня, яка несе в собі круту концепцію об’єднання людей через загальну любов до їжі. Також є кілька творчих компаній та дві вражаючі галереї сучасного мистецтва і фотографії: Galerie Hiliger та Ostlicht Galerie.
Якщо Ви бажаєте орендувати квартиру у 10-му районі, потрібно розуміти, що Favoriten – великий та різноманітний район, що поєднує в собі житлові та комерційні квартали. Він чудово підходить як для оренди недорогих квартир (особливо студентами та молодими спеціалістами), так і для придбання або оренди житла у нових мікрорайонах, де часто можна зустріти престижне, комфортне та дороге житло.
Агентство нерухомості VigoImmobilien стане вірним помічником у виборі апартаментів, що відповідатимуть Вашому стилю життя. Ми зробимо все, щоб Ви відчували себе комфортно та затишно.
