Die Wahl des Bezirks hängt davon ab, ob Sie eine Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage suchen; ob Sie Ihr eigenes Auto oder nur öffentliche Verkehrsmittel benutzen wollen; ob Sie Abendunterhaltung bevorzugen oder ob Sie eine Wohnung in der Nähe eines Gartens für ein ruhiges Leben mit Ihrer Familie kaufen möchten.
Um eine Immobilie im 10. Wiener Gemeindebezirk zu mieten oder zu kaufen, müssen Sie deren Vor- und Nachteile abwägen. Wir helfen Ihnen dabei und sagen Ihnen, was den 10. Bezirk auszeichnet und was Immobilien dort kostet.
Der Name des Bezirks Favoriten stammt von der Favorita, einer Schlossanlage im benachbarten Wien, die heute als Turnhalle dient. Der Bezirk umfasst eine Fläche von 31,8 km² und hat 210.573 Einwohner (Stand 2021). Die meisten Wohngebäude des Bezirks sind über 100 Jahre alt. Die Bevölkerung ist multikulturell, am zahlreichsten sind jedoch die Menschen aus der Türkei, Syrien und anderen muslimischen Ländern.
Im Favoriten sind viele Industrieunternehmen tätig. Das Gebiet ist bei Studenten sehr beliebt und beherbergt die Fachhochschule Campus Wien, eine Universität für angewandte Wissenschaften. Favoriten ist attraktiv auch wegen der Möglichkeit, Büros im Business Park Vienna zu mieten. Hier gibt es viele Parks und Naturschutzgebiete. Der Wiener Hauptbahnhof und die lange Einkaufsstraße Favoritenstraße befinden sich in Favoriten. Aufgrund der multikulturellen Bevölkerung gibt es in Favoriten viele Einrichtungen, Geschäfte und Waren, die die Kultur des Nahen Ostens widerspiegeln.
Schauen wir uns die Merkmale des Bezirks genauer an.
- Immobilien
Der Bezirk ist von großem Interesse für Investitionen. Obwohl der Bezirk über eine große Anzahl von Wohngebäuden verfügt (insgesamt etwa 11 800), gibt es noch Grundstücke, die für eine Bebauung geeignet sind, was ein Vorteil ist. Gegenwärtig wird aktiv am Bau von Wohngebäuden und Wohnvierteln gearbeitet, was einen stetigen Anstieg der Bevölkerung bedeutet. Zu den interessanten Projekten gehören Musicbox und The Fave.
Falls Sie eine Wohnung im 10. Wiener Bezirk kaufen möchten, kostet 1 km2 in Favoriten ab September 2023 (laut der statistischen Website immopreise.at) 5.355 €.
Das ist vielleicht der günstigste Stadtteil Wiens. Einzige Ausnahme ist das neue Viertel direkt neben dem Hauptbahnhof, an der Grenze zu den 3. und 4. Bezirken. Dort sind die Immobilienpreise wesentlich höher, und die Wohnungen selbst gelten als ziemlich prestigeträchtig.
- Bevölkerung
Die Bevölkerung des Stadtteils Favoriten ist sehr vielfältig. Der “Business Park Vienna” zieht Geschäftsleute an, die hier Büroräume mieten. Die große Anzahl an Studenten der Fachhochschule Campus Wien treibt die Nachfrage nach Mietwohnungen an. Ein weiterer Grund für die Anmietung oder den Kauf einer Immobilie im 10. Wiener Bezirk ist die verkehrsgünstige Lage, denn hier befindet sich der Wiener Hauptbahnhof.
- Erholung
Ein weiterer Vorteil des 10. Bezirks ist das breite Angebot an Freizeitaktivitäten: der Laaer Berg und der Wienerberg mit malerischen Erholungsgebieten, die Sie vergessen lassen, dass Sie in der Stadt sind; Plätze und Parks (die Gesamtfläche der Grünflächen im Bezirk beträgt etwa 14,25 km²). Der Wienerberg ist der nächstgelegene Ort, an dem Sie und Ihre Familie in die Welt der Wildnis eintauchen können, ohne die Stadt zu verlassen. Dort können Sie reitende Menschen, Fasane und seltene Schildkröten beobachten.
Die Favoritenstraße ist eine Fußgänger-Einkaufszone und der lauteste Ort, wie die Einheimischen sagen. Hier finden Sie fast alle Filialisten bekannter Marken in einem Netz kleiner, preiswerter Läden, die sich an die multikulturelle Gemeinschaft richten, die in dieser Gegend lebt. Wenn Sie sich einfach in ein Café setzen und in das Spektakel dieser Straße eintauchen, werden Sie eine andere Seite von Wien kennen lernen.
Inmitten der multikulturellen Atmosphäre, die den 10. Wiener Gemeindebezirk beherrscht, sticht das Restaurant Zum Alten Beisl, das traditionelle österreichische Gerichte serviert, mit seiner gemütlichen Einrichtung und dem ruhigen Garten hinter dem Gebäude hervor. Für leckeres Eis gehen die Bewohner ins Tichy, und für köstliche türkische Küche ins Konya Etli Ekmek. Abends ist das Amalienbad, ein einzigartiges historisches Schwimmbad in einem eleganten Gebäude mit Uhrenturm, ziemlich überfüllt. Es wurde in den 1920er Jahren erbaut und seine Art-Déco-Inneneinrichtung ist noch gut erhalten. Im 10. Bezirk befindet sich auch Wiens bester Thermenpark, die Therme Wien Oberlaa, mit einer Fläche von rund 75.000 m². Was die historischen Sehenswürdigkeiten betrifft, so können Sie den Blick auf die alte Antonskirche und die Keplerkirche sowie die Spinnerin an der Kreuzsäule, ein Denkmal für Liebe und Treue, bewundern.
Die Ankerbrotfabrik ist ein sehr interessantes kulturelles Umfeld. Früher wurde in diesem Gebäude Brot für die Bäckereikette Anker hergestellt, aber die Seele dieses roten Backsteingebäudes wurde zu einem Mehrzweckraum wiederbelebt: als Kulturzentrum, Veranstaltungsort und Ort, an dem sich sozialer Wandel vollzieht. Hier kann man köstliche internationale Gerichte genießen oder sie bei den wöchentlichen Gemeinschaftskochkursen selbst zubereiten, die ein cooles Konzept verfolgen, um Menschen durch die gemeinsame Liebe zum Essen zusammenzubringen. Außerdem gibt es mehrere kreative Unternehmen und zwei beeindruckende Galerien für zeitgenössische Kunst und Fotografie: Galerie Hiliger und Ostlicht Galerie.
Wenn Sie eine Wohnung im 10. Bezirk mieten möchten, müssen Sie wissen, dass Favoriten ein großer und vielfältiger Bezirk ist, der Wohn- und Geschäftsgebiete miteinander verbindet. Es eignet sich sowohl für die Anmietung von günstigen Wohnungen (vor allem für Studenten und junge Berufstätige) als auch für den Kauf oder die Anmietung eines Zuhauses in den neuen Bezirksteilen, wo man oft prestigeträchtige, komfortable und teure Wohnungen findet.
Das Immobilienbüro VigoImmobilien wird Ihnen bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Lebensstil passt, behilflich sein.
