Die Neubaupreise in Wien sind eine der häufigsten Fragen, mit denen Käufer 2026 zu uns kommen. Nach der Preiskorrektur der Jahre 2022–2024 haben viele erwartet, dass Wohnungen in neuen Häusern weiter billiger werden, doch der Markt hat einen anderen Weg eingeschlagen. Laut Statistik Austria erreichte der Wohnimmobilienpreisindex in Österreich im zweiten Quartal 2026 ein Allzeithoch und übertraf erstmals den Höchststand von 2022. Neubauten sind keine Ausnahme: Der Quadratmeter in Wien wird wieder teurer, wenn auch langsamer als im österreichischen Durchschnitt. In diesem Artikel erklären wir, was eine Neubauwohnung in Wien derzeit kostet, warum die Preise trotz hoher Zinsen nicht sinken und wie sich das Angebot in den nächsten Jahren entwickeln wird. Wir stützen uns auf aktuelle Berichte von Statistik Austria, Exploreal und der Wirtschaftskammer, damit Sie echte Zahlen statt Gerüchten sehen. Sie erfahren außerdem, wo Käufer noch Verhandlungsspielraum haben, und am Ende finden Sie eine Rechnung, die eine Neubauwohnung mit einer Bestandswohnung vergleicht. Alle Angaben entsprechen dem Stand Oktober 2026.
Was Neubauwohnungen in Wien 2026 kosten
Laut dem Ersten österreichischen Neubaubericht (erstellt von Exploreal für den Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer, WKO) lag der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauwohnungen in Wien im zweiten Quartal 2026 bei 7.257 €/m². Das sind 1,5 % mehr als ein Jahr zuvor und 1,7 % mehr als im ersten Quartal. In ganz Österreich verteuerten sich Neubauten stärker, um 4,2 %, auf 6.694 €/m². Wien bleibt einer der teuersten Märkte des Landes, doch die Preise steigen hier langsamer als im österreichischen Durchschnitt.
Das Gesamtbild bestätigt auch die amtliche Statistik. Wie Statistik Austria meldet, verteuerte sich neuer Wohnraum in Österreich im ersten Halbjahr 2026 um 3,8 % und im zweiten Quartal um 4,9 % im Jahresvergleich. Wichtig ist: Die Preise von Exploreal sind Angebotspreise der Bauträger, keine tatsächlichen Kaufpreise, deshalb kann der reale Kaufpreis niedriger sein. Groß sind auch die Unterschiede nach Lage: Laut Daten von EHL, die Leadersnet wiedergibt, kostet eine Erstbezugswohnung in Wien je nach Bezirk und Ausstattung rund 5.900 bis 8.100 €/m².
Warum Neubauten nicht billiger werden: Kosten und Knappheit
Es gibt zwei Hauptgründe. Der erste sind die Baukosten. Laut dem Baukostenindex von Statistik Austria lagen die Kosten im Wohnhausbau im Juli 2026 um 5,2 % über dem Vorjahr. Ein Bauträger kann Wohnungen nicht unter den Herstellungskosten verkaufen, daher steigt die Preisuntergrenze für Neubauten allmählich. Der zweite Grund: Es entstehen weniger neue Wohnungen. 2025 wurden in Österreich nur 31.979 Wohnungen in neuen Gebäuden bewilligt, der niedrigste Wert seit Beginn der Erhebung 2010. Was gestern nicht bewilligt wurde, wird morgen nicht gebaut.
| Jahr | Neue Wohnungen in Wien (Daten und Prognose Exploreal) | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2025 | ≈ 11.000 | ≈ −20 % |
| 2026 | ≈ 12.100 | ≈ +10 % |
| 2027 | ≈ 9.600 | ≈ −21 % |
Laut Prognose von Exploreal ist 2026 also nur eine kurze Belebung, danach geht die Zahl neuer Wohnungen wieder zurück. Andere Analysten schätzen noch vorsichtiger: EHL erwartet in Wien rund 8.300 Wohnungen im Jahr 2026 und 8.200 im Jahr 2027. Bei dieser Knappheit steigen auch die Mieten: Die Miete in Neubauten liegt in Wien laut Exploreal bei durchschnittlich 17,69 €/m² und ist innerhalb eines Jahres um 7,9 % gestiegen. Für Anleger stützt das die Rendite, für Käufer bedeutet es, dass es keinen Grund gibt, mit einem deutlichen Rückgang der Neubaupreise zu rechnen. Auch die Kreditzinsen sinken nicht: Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen 2026 zweimal angehoben, der Einlagensatz beträgt derzeit 2,50 %.
Was das für Käufer bedeutet
Auch auf einem steigenden Markt haben Käufer von Neubauwohnungen Verhandlungsspielraum. Am meisten Spielraum gibt es bei Wohnungen, die der Bauträger erst nach Fertigstellung verkauft, sowie bei den letzten Wohnungen eines Projekts: Hier sind Rabatte, ein Stellplatz oder eine Küche als Draufgabe möglich. Welche Jahreszeit sich am besten zum Verhandeln eignet, haben wir in unserem Artikel „Saisonalität am Wiener Markt: Wann man am besten eine Wohnung kauft“ beschrieben. In frühen Bauphasen ist der Preis meist niedriger, dafür wartet der Käufer länger auf die Schlüssel, und das Geld schützt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Wie dieser Schutz funktioniert und warum die Zahlungen in Raten erfolgen sollten, haben wir im Artikel über das Treuhandkonto und das BTVG erklärt, einen Schritt-für-Schritt-Plan finden Sie im Beitrag über den Wohnungskauf in der Bauphase.
Zu beachten sind auch zwei Änderungen im Jahr 2026. Mit 30. Juni ist die Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren für Eigenheime ausgelaufen, 1,1 % des Kaufpreises und 1,2 % der Kreditsumme werden also wieder in voller Höhe fällig. Gleichzeitig haben Neubauten einen Vorteil bei der Energieeffizienz: Die Klasse im Energieausweis wirkt sich direkt auf die Heizkosten aus und darauf, wie Bank und künftige Käufer die Wohnung bewerten. Warum das wichtig ist, haben wir im Artikel über die Energieeffizienz von Wohnungen in Österreich erklärt.
Fallbeispiel: Olha wählt zwischen Neubau und Bestand
Olha sucht eine 70-m²-Wohnung zum Selbstbewohnen. Sie vergleicht eine Neubauwohnung zum durchschnittlichen Angebotspreis in Wien (7.257 €/m²) mit einer Bestandswohnung zum Medianpreis der Kaufverträge 2025 laut Statistik Austria (5.212 €/m²), die um rund 1.000 €/m² saniert werden muss. Die beiden Preise stammen aus unterschiedlichen Quellen: Der erste ist ein Angebotspreis für Neubauten 2026, der zweite ein tatsächlicher Kaufpreis über alle Wohnungen 2025, deshalb zeigt die Rechnung nur die Größenordnung des Unterschieds. Die Kaufnebenkosten rechnen wir nach derselben Methode wie in unserem Artikel über die 7 Fehler, die Wohnungskäufer Tausende Euro kosten: 9,7 % des Kaufpreises plus 1,2 % der Kreditsumme. Der Kredit beträgt 80 % des Kaufpreises, auf 30 Jahre zu 3,4 %, die Sanierung wird aus Eigenmitteln bezahlt.
| Position | Neubau | Bestand + Sanierung |
|---|---|---|
| Kaufpreis (70 m²) | 507.990 € | 364.840 € |
| Kaufnebenkosten (9,7 % des Kaufpreises) | 49.275 € | 35.389 € |
| Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 % des Kredits) | 4.877 € | 3.502 € |
| Sanierung (≈ 1.000 €/m²) | — | 70.000 € |
| Benötigtes Eigenkapital | 155.750 € | 181.860 € |
| Monatliche Kreditrate | 1.802 € | 1.294 € |
| Gesamtkosten des Kaufs (ohne Kreditzinsen) | 562.142 € | 473.732 € |
Die Bestandswohnung kommt Olha selbst mit Sanierung rund 88.000 € günstiger, und die monatliche Rate ist um 508 € niedriger. Für den Start braucht sie allerdings rund 26.000 € mehr Eigenkapital, weil sie die Sanierung in dieser Rechnung selbst bezahlt, und diese dauert einige Monate. Die Neubauwohnung bietet dafür eine bessere Energieeffizienzklasse, die Gewährleistung des Bauträgers und keine großen Sanierungskosten am Haus in den nächsten Jahren. Olha hat sich entschieden, eine Neubauwohnung in einem günstigeren Bezirk zu suchen: Wo man solche Projekte findet, haben wir im Artikel über Neubauten in der Donaustadt beschrieben.
Fazit: Wie es mit den Neubaupreisen in Wien weitergeht
Die Neubaupreise in Wien steigen 2026 moderat, um rund 1,5 % pro Jahr. Hohe Baukosten, ein Rekordtief bei den Bewilligungen in Österreich und weniger neue Wohnungen nach 2026 geben keinen Anlass, mit einer deutlichen Verbilligung zu rechnen. Für Käufer heißt das: Der Vorteil liegt in der richtigen Wahl von Projekt, Bauphase und Bezirk sowie in Verhandlungen über fertige Wohnungen, die noch zum Verkauf stehen.
Bei VigoImmobilien helfen wir Käufern, Neubauwohnungen zu finden, bei denen der Preis zu Qualität und Lage passt. Wir erstellen eine Marktpreiseinschätzung, um das Angebot des Bauträgers mit dem Markt zu vergleichen, prüfen den Vertrag und den Zahlungsplan nach BTVG, verhandeln über Rabatte oder Extras und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notar; rechtliche Fragen stimmen wir mit einem Rechtsanwalt oder Notar ab. Mehr dazu im Artikel über die Leistungen eines Immobilienmaklers in Österreich.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen mit Stand Oktober 2026 und stellt keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Berechnungen dienen der Veranschaulichung; die Kreditbedingungen hängen von der Bank ab, und die Preise einzelner Projekte können deutlich vom Durchschnitt abweichen.
