1. Bezirk (Innere Stadt) – das elegante und malerische Herz von Wien

Wien ist geschichtlich in 23 einzigartige Bezirke aufgeteilt. Jeder von ihnen kann seinen Bewohnern und Touristen verschiedene Aspekte des städtischen Lebens bieten – von komfortablen Orten für Arbeit und Geschäfte bis hin zu attraktiven Räumen für Erholung und Freizeit. In diesem Artikel möchten wir Ihnen einen der beliebtesten Bezirke Wiens vorstellen – Innere Stadt.

1.Bezirk: Innere Stadt

Wiens 1. Bezirk, auch Innere Stadt genannt, ist das historische Zentrum der österreichischen Hauptstadt. Dieser Bezirk gilt als das Herz Wiens und bietet eine Vielzahl an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der 1. Bezirk grenzt im Nordosten an den 2. Bezirk (Leopolstadt), im Osten an den 3. Bezirk (Landstraße), im Süden an den 4. Bezirk (Wieden), im Westen an den 6. Bezirk (Mariahilf), 7. Bezirk (Neubau) und 8. Bezirk (Josefstadt) und im Norden – mit dem 9. Bezirk (Alsergrund).

Fläche und Bevölkerung

Innere Stadt hat eine kleine Fläche, da dieser Bezirk im Wesentlichen eine Innere Stadt ist. Die Fläche des 1. Wiener Gemeindebezirks beträgt etwa 3 Quadratkilometer. Im Vergleich zu den anderen Bezirken der Stadt ist er einer der kleinsten Bezirke, was die Einwohnerzahl betrifft. Außerdem ist die Innere Stadt der einzige Bezirk, in dem die Bevölkerung allmählich abnimmt (stand Januar 2023 – 16620 Einwohner).

Immobilien

In der Inneren Stadt findet man eine Vielzahl von Immobilientypen – vom berühmten österreichischen Altbau bis hin zu neuen Wohnkomplexen. Da sich der 1. Bezirk jedoch im Zentrum der Stadt befindet, sind alte Häuser immer noch am häufigsten anzutreffen. Die Wohnkosten in der Inneren Stadt können im Vergleich zu anderen Bezirken Wiens aufgrund der günstigen Lage und des historischen Werts höher sein. Laut der Statistik-Website immopreise.at liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk im November 2023 bei 19699 €/m². Interessant ist, dass im April 2023 die Kosten für 1 m² Wohnung im 1. Bezirk 17604 € betrugen. Wie Sie sehen können, steigt der Wert von Immobilien in der Inneren Stadt aktiv an.

Der Kauf oder die Miete einer Wohnung im 1. Wiener Bezirk ist also nicht nur eine Möglichkeit, den wichtigsten kulturellen und historischen Stätten Österreichs näher zu kommen, sondern auch eine ziemlich rentable Investition in Ihre Zukunft.

Repräsentative Immobilie

Wohnungen im 1. Wiener Gemeindebezirk sind besonders begehrt, vor allem jene in der Nähe der Wiener Oper, des Rathauses, des Stefanplatzes und der Karlskirche. In den folgenden Wohnanlagen können Sie eine Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk kaufen oder mieten:

• Imperium Residence (Neuer Markt 8, 1010 Wien) – am über 700 Jahre alten Neuen Markt gelegen, in einem Gebäude, das einst der legendären Familie Schwarzenberg gehörte. Das geschichtsträchtige Gebäude wurde 1743 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den großen Sehenswürdigkeiten der Kaiserstadt;
• Werder Six (Werdertorgasse 6, 1010 Wien) – das 1876 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Werdertorgasse 6 hat mit Werder Six ein modernes Gesicht erhalten. Hinter der Fassade des Altbaus verbirgt sich das ursprüngliche Konzept des modernen Wohnens – stilvolle Neubauwohnungen mit viel Grün im Innenhof, mit Dachterrassen und Loggien;
• Am Werdertor – Étages De Luxe (Werdertorgasse 5, 1010 Wien) – wurde 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftshaus im wilhelminischen Stil erbaut. Eine Besonderheit dieses Wohngebäudes ist das eigene, gut ausgestattete Spa im Erdgeschoss mit einem großen Schwimmbad, einem Kinderbecken und einem Fitnessraum;
• Opernresidenz (Goethegasse 1, 1010 Wien) – bei der Revitalisierung des historischen Gebäudes entstanden neun 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im fünften Stock sowie zwei Penthäuser im Dachgeschoss. Die Penthäuser bestechen nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren atemberaubenden 360-Grad-Blick.

Bildungseinrichtungen

Bei der Betrachtung dieses Punktes ist zu berücksichtigen, dass aufgrund der geringen Fläche des 1. Bezirks die Anzahl der Kindergärten, Schulen und Universitäten im Vergleich zu anderen Stadtteilen geringer sein kann.

Kindergärten:

Kindercompany – gibt es seit 1995 und ist ein Paradebeispiel für hervorragende pädagogische Arbeit. Dieses Netzwerk umfasst 24 Kindergärten in Wien, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Einer der Hauptvorteile von Kindercompany ist die Möglichkeit, in zweisprachigen Gruppen (Englisch/Deutsch) zu lernen, sowie ein vielfältiges Angebot an Bildungsbereichen.

Schulen:

Akademische Gymnasium Wien – bekannt für seine akademische Herangehensweise an die Bildung und die Vorbereitung der Schüler auf die Aufnahme in höhere Bildungseinrichtungen. Auf dem Gelände dieser Schule, im sogenannten Harry-Potter-Schloss in der Inneren Stadt, Beethovenplatz 1, 1010 Wien, wird übrigens seit über 10 Jahren erfolgreich die Ukrainische Samstagsschule betrieben, in der junge Ukrainer die ukrainische Sprache, Literatur und Geschichte erlernen können.

Universitäten:

Universität Wien – wurde 1365 gegründet und ist eine der ältesten Universitäten der Welt. Obwohl sich ihr Hauptcampus außerhalb des Bezirks befindet, sind mehrere Fakultäten und Institute in der Inneren Stadt vertreten.

Universität für Musik und darstellende Kunst Wien bietet eine Vielzahl von Studiengängen in Musik, Theater, Tanz, Oper, Dirigieren und anderen künstlerischen Bereichen an.

Medizinische Einrichtungen

Im ersten Bezirk gibt es keine größeren Krankenhäuser, aber einige in den Nachbarbezirken:

• Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) ist das größte Krankenhaus in Wien und eines der größten in Europa. Es befindet sich im 9. Bezirk, angrenzend an den 1. Bezirk, und bietet ein breites Spektrum an medizinischen Leistungen;
• Neben den großen medizinischen Einrichtungen sind in Österreich auch private Arztpraxen beliebt, die sich nicht nur in Krankenhäusern, sondern auch in gewöhnlichen mehrstöckigen Gebäuden befinden. Daher können Sie Ihren Arzt im 1. Wiener Gemeindebezirk leicht finden, wenn Sie ihn brauchen.

Transportmittel

Die Innere Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, da hier ein reges Privat- und Geschäftsleben herrscht.

Zu den wichtigsten Verkehrsmitteln im ersten Bezirk gehören:

• U-Bahnhöfe Stephansplatz und Karlsplatz;
• umfangreiches Bus- und Straßenbahnnetz;
• zahlreiche Fahrradwege.

Wenn es um den Autoverkehr im 1. Wiener Gemeindebezirk geht, sollte man bedenken, dass es in vielen Teilen des 1. Bezirks der Autoverkehr aus Gründen des Kulturschutzes eingeschränkt ist.

Auch wer nicht in der Inneren Stadt wohnt, kann Probleme beim Parken bekommen.

Zu den Vor- und Nachteilen des Wohnens in der Inneren Stadt gehören die folgenden:

Vorteile:

1. Die reiche Geschichte des Gebiets und die zahlreichen Möglichkeiten für kulturelle Attraktionen.
2. Alte und gleichzeitig gut erhaltene Architektur.
3. Eine große Anzahl von Fußgängerzonen.
4. Die Innere Stadt ist einer der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens.

Nachteile:

1. Hohe Kosten für Wohnungen.
2. Große Anzahl von Touristen.
3. Große Anzahl von Autos (was Probleme mit dem Parken verursacht).

Wie wir sehen, zieht das Wohnen im 1. Wiener Bezirk sowohl diejenigen an, die die Atmosphäre von Geschichte und Kultur schätzen, als auch diejenigen, die einen hohen Lebensstandard im Herzen der Stadt suchen. Wenn Sie eine Wohnung im 1. Bezirk kaufen möchten, steht Ihnen das erfahrene Maklerteam von VigoImmobilien gerne zur Verfügung!